物业服务合同纠纷 （2020）鲁02民终14701号

物业服务合同是物业服务人在物业服务区域内，为业主提供建筑物及其附属设施的维修养护、环境卫生和相关秩序的管理维护等物业服务，业主支付物业费的合同。 本案的争议第一个焦点在于：永绿青岛分公司是否有权向庄洪云主张物业费？法律规定，建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，对业主具有约束力。本案中，永绿青岛分公司作为物业服务企业，与绿地香颂小区建设单位签订前期物业服务合同，选聘永绿青岛分公司为该小区提供物业服务，该约定合法有效，依法应受法律保护。庄洪云作为该小区业主，应受上述合同的约束。永绿青岛分公司为庄洪云提供了物业服务，庄洪云应履行按时交纳物业费的义务。庄洪云拖欠物业费，经永绿青岛分公司催交后，庄洪云仍未缴纳，永绿青岛分公司请求庄洪云支付物业费的主张，应予支持。永绿青岛分公司与庄洪云签订的物业服务协议约定物业管理服务费按照按建筑面积每月每平方米2.5元收取（含电梯运行费），对备案合同约定的每月每平方米3元进行了调整，系双方真实意思表示，一审法院予以采纳。 第二个争议焦点在于：庄洪云关于房屋维修期间的免除物业费的主张是否成立？法规规定，前期物业服务合同生效之日至出售房屋交付之日的当月

物业服务合同是物业服务人在物业服务区域内，为业主提供建筑物及其附属设施的维修养护、环境卫生和相关秩序的管理维护等物业服务，业主支付物业费的合同。 本案的争议第一个焦点在于：永绿青岛分公司是否有权向庄洪云主张物业费？法律规定，建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，对业主具有约束力。本案中，永绿青岛分公司作为物业服务企业，与绿地香颂小区建设单位签订前期物业服务合同，选聘永绿青岛分公司为该小区提供物业服务，该约定合法有效，依法应受法律保护。庄洪云作为该小区业主，应受上述合同的约束。永绿青岛分公司为庄洪云提供了物业服务，庄洪云应履行按时交纳物业费的义务。庄洪云拖欠物业费，经永绿青岛分公司催

山东省青岛市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2020)鲁02民终14701号 上诉人（原审被告）：庄洪云，女，1950年4月19日出生，汉族，住青岛市李沧区。 委托诉讼代理人：谢国君，系庄洪云女婿。 被上诉人（原审原告）：上海永绿置业有限公司青岛分公司，住所地青岛市李沧区。 负责人：王磊，总经理。 上诉人庄洪云因与被上诉人上海永绿置业有限公司青岛分公司（以下简称永绿青岛分公司）物业服务合同纠纷……