案外人执行异议之诉 （2019）津02民初501号

本案系案外人执行异议之诉纠纷，当事人的争议焦点在于原告对涉诉房屋是否享有足以排除强制执行的民事权益。本案中，原告与被告天水物业签订《协议书》，明确约定，被告天水物业工程建设需用原告所有的土地3.04亩，双方对地上建筑物面积进行三七分成，包括本案涉诉房屋在内的共计743平方米建筑面积的房屋，作为双方3：7比例分房的面积。现被告天水物业与原告均认可涉诉房屋已经于2010年交付使用，被告中节能公司对此虽不予认可，但该事实系生效判决认定事实，本院对此予以确认。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条关于“被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结”及《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条关于“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议的，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院

本案系案外人执行异议之诉纠纷，当事人的争议焦点在于原告对涉诉房屋是否享有足以排除强制执行的民事权益。本案中，原告与被告天水物业签订《协议书》，明确约定，被告天水物业工程建设需用原告所有的土地3.04亩，双方对地上建筑物面积进行三七分成，包括本案涉诉房屋在内的共计743平方米建筑面积的房屋，作为双方3：7比例分房的面积。现被告天水物业与原告均认可涉诉房屋已经于2010年交付使用，被告中节能公司对此虽不予认可，但该事实系生效判决认定事实，本院对此予以确认。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条关于“被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已

天津市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2019）津02民初501号原告：天津市西青区大寺镇大任庄村民委员会，住所地天津市西青区大寺镇大任庄村。法定代表人：王士清，村主任。委托诉讼代理人：彭晓，天津昌朋律师事务所律师。委托诉讼代理人：唐世峰，天津昌朋律师事务所律师。被告：中节能（天津）投资集团有限公司，住所地天津市河西区围堤道53号增1号丽晶大厦31层。法定代表人：李元斌，董事长。委托诉讼代理人……