租赁合同纠纷 （2015）中中法民一终字第454号

曾新与蔡德志签订的《租赁合同》是双方的真实意思表示，不违反国家法律、法规规定，合法有效。在合同期限内，曾新未与蔡德志协商解除合同，也不具备解除合同的条件，便自行搬离租赁的厂房，且未按时支付合同期内的租金及水电费、电梯维护费，已构成违约，其应当向蔡德志支付合同期内约定的租金及使用的水电费、电梯维护费。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十九条第一款“当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大；没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。”的规定，曾新自行搬离租赁厂房并张贴“告示”告知蔡德志，蔡德志知道后，应当在合理的期限内采取收回厂房另行出租的措施以防止租金损失的扩大，但其未采取适当措施，导致了租金损失的扩大，因此，蔡德志不得就扩大的租金损失要求曾新赔偿。根据本案的实际，原审法院推定曾新搬离租赁厂房并在厂房大门张贴“告示”的当月蔡德志知道曾新违约，酌定2个月（同年6月1日至7月31日）为蔡德志应当采取适当措施的合理期限，换言之，蔡德志不得请求曾新支付2013年7月31日后的租金。关于曾新应当支付租金的问题。蔡德志主张曾新欠2013年1月1日起的租金，曾新主张201

曾新与蔡德志签订的《租赁合同》是双方的真实意思表示，不违反国家法律、法规规定，合法有效。在合同期限内，曾新未与蔡德志协商解除合同，也不具备解除合同的条件，便自行搬离租赁的厂房，且未按时支付合同期内的租金及水电费、电梯维护费，已构成违约，其应当向蔡德志支付合同期内约定的租金及使用的水电费、电梯维护费。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十九条第一款“当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大；没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。”的规定，曾新自行搬离租赁厂房并张贴“告示”告知蔡德志，蔡德志知道后，应当在合理的期限内采取收回厂房另行出租的措施以防止租金损失的扩大，但

广东省中山市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）中中法民一终字第454号上诉人（原审原告）：蔡德志，男，1961年7月17日出生，汉族，住广东省中山市。委托代理人：吴泽芬，中山市横栏镇法律服务所法律工作者。委托代理人：黄海敏，中山市横栏镇法律服务所法律工作者。被上诉人（原审被告）：曾新，男，1984年3月26日出生，汉族，住湖南省邵阳县。委托代理人：张富华，广东金涌律师事务所律师。上诉人蔡德……