土地租赁合同纠纷 （2019）粤06民终3728号

白界东经济社确认曾与许汉池存在土地使用权租赁关系，虽白界东经济社否认许汉池持有合同，但未能提供己方持有合同予以反驳，许汉池出示的合同证据效力一审法院予以确认。虽合同约定鉴证为其中一个生效条件，但双方租赁合同关系已实际履行完毕，白界东经济社辩称合同未生效的主张一审法院不予支持。约定租赁期限届满，许汉池将土地返还予白界东经济社，相应地上建（构）筑物一并予以返还。即使双方就建（构）筑物归属约定存在争议，许汉池认为其享有相应的权利的，应主张折价补偿，许汉池请求白界东经济社返还建筑物、白界东经济社计付建筑物收益的主张缺乏理据，一审法院不予支持。不动产物权的设立经依法登记发生效力，涉讼建筑物未经合法规划、报建、竣工验收备案，白界东经济社请求建筑物归其所有的主张一审法院不予支持。为此，依照《中华人民共和国物权法》第九条的规定，判决：一、驳回许汉池的诉讼请求；二、驳回白界东经济社的反诉请求。本案一审适用简易程序结案，案件本诉受理费减半收取5899.5元，由许汉池负担。反诉受理费50元，由白界东经济社负担。本院二审期间，双方当事人均未提交新证据。经审理，一审判决认定事实清楚，本院予以确认。本院认为，本案

白界东经济社确认曾与许汉池存在土地使用权租赁关系，虽白界东经济社否认许汉池持有合同，但未能提供己方持有合同予以反驳，许汉池出示的合同证据效力一审法院予以确认。虽合同约定鉴证为其中一个生效条件，但双方租赁合同关系已实际履行完毕，白界东经济社辩称合同未生效的主张一审法院不予支持。约定租赁期限届满，许汉池将土地返还予白界东经济社，相应地上建（构）筑物一并予以返还。即使双方就建（构）筑物归属约定存在争议，许汉池认为其享有相应的权利的，应主张折价补偿，许汉池请求白界东经济社返还建筑物、白界东经济社计付建筑物收益的主张缺乏理据，一审法院不予支持。不动产物权的设立经依法登记发生效力，涉讼建筑物未经合法规划、

广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书(2019)粤06民终3728号上诉人（原审原告、反诉被告）：许汉池，男，汉族，住广东省佛山市南海区。委托诉讼代理人：林国梁，广东金舵律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）：佛山市南海区大沥镇太平村白界东股份合作经济社，住所地广东省佛山市南海区。负责人：许钜添，社长。委托诉讼代理人：张晓雯，广东粤龙律师事务所律师。上诉人许汉池因与被上诉人佛山市南海……