物业服务合同纠纷 （2016）黔27民终830号

安吉瑞公司与陈正来订立的《物业服务管理合同》依法成立，具有法律效力。合同到期后，安吉瑞公司继续提供物业服务，而陈正来未明确反对安吉瑞公司继续提供物业服务，且对安吉瑞公司提供的物业服务持接受态度，应视为原合同继续有效，安吉瑞公司按照合同履行了义务，陈正来理应按照约定支付相应的物业服务费。但从安吉瑞公司提交的证据来看，其所涉及的仅是公共照明及电梯维修两部分的服务，无法证明其已按原合同的约定全面履行了服务义务。另因陈正来所购房屋未实际装修入住，且已缴纳了一年的物业服务费（缴费时间至2012年12月15日），参照《贵州省物业服务收费管理办法》第十九条“物业管理公共性服务费由业主入住之日起，（以交钥匙为准）按月交纳。房地产开发经营单位自用房或未售出房屋的物业管理公共服务费由开发经营单位或包销商支付。已售出但未入住的，由该业主交纳50%物业公共性服务费”的规定，陈正来应缴的物业服务费应以36个月（2012年12月15日至2015年12月30日）为基数计算为1937.95元(134.58㎡×36个月×0.8元/月×50%),另因安吉瑞公司对陈正来拖欠物业服务费的客观事实，未尽到积极的催缴义务，其对迟

安吉瑞公司与陈正来订立的《物业服务管理合同》依法成立，具有法律效力。合同到期后，安吉瑞公司继续提供物业服务，而陈正来未明确反对安吉瑞公司继续提供物业服务，且对安吉瑞公司提供的物业服务持接受态度，应视为原合同继续有效，安吉瑞公司按照合同履行了义务，陈正来理应按照约定支付相应的物业服务费。但从安吉瑞公司提交的证据来看，其所涉及的仅是公共照明及电梯维修两部分的服务，无法证明其已按原合同的约定全面履行了服务义务。另因陈正来所购房屋未实际装修入住，且已缴纳了一年的物业服务费（缴费时间至2012年12月15日），参照《贵州省物业服务收费管理办法》第十九条“物业管理公共性服务费由业主入住之日起，（以交钥匙为

贵州省黔南布依族苗族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2016）黔27民终830号上诉人（原审原告）贵州安吉瑞物业服务有限责任公司长顺分公司，住所地长顺县。负责人张莉，该分公司总经理。委托代理人张雷，该分公司员工。委托代理人吴如新，该分公司员工。被上诉人（原审被告）陈正来。上诉人贵州安吉瑞物业服务有限责任公司长顺分公司（以下简称“安吉瑞公司”）与被上诉人陈正来物业服务合同纠纷一案，长顺县人民法……