商品房预售合同纠纷 （2015）渝三中法民终字第01142号

本案争议的焦点为：1.马脑城房地产公司是否存在逾期办理《房地产权证》的违约行为。马脑城房地产公司于2013年9月20日向李小利、张小华交付了诉争房屋，按照双方签订的《重庆市商品房买卖合同》第十三条第2款的约定，马脑城房地产公司应于2013年11月18日前向土地房屋登记机构提出办理商品房《房地产权证》的申请并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单，但马脑城房地产公司于2014年11月5日才取得土地房屋登记机构出具的登记受理单，应当认定马脑城房地产公司存在逾期办理《房地产权证》的违约行为。2.马脑城房地产公司应否向李小利、张小华承担逾期办理《房地产权证》的违约责任。马脑城房地产公司于2013年2月下旬向重庆市南川区土地房屋权属登记中心提供了办理诉争房屋《房地产权证》的相关资料，该提交时间系在合同约定办理房屋产权登记的时限内。虽然土地房屋权属登记中心未予受理登记，但造成未予受理登记的原因系缴纳配套费的标准因政策变化而增加，南川区政府及有关部门至今仍未确定“伴山雅筑”工程建设项目配套费的缴纳标准和方式，导致马脑城房地产公司无法缴纳配套费，重庆市南川区建设委员会根据有关规定未向马脑城房地产公司发放

本案争议的焦点为：1.马脑城房地产公司是否存在逾期办理《房地产权证》的违约行为。马脑城房地产公司于2013年9月20日向李小利、张小华交付了诉争房屋，按照双方签订的《重庆市商品房买卖合同》第十三条第2款的约定，马脑城房地产公司应于2013年11月18日前向土地房屋登记机构提出办理商品房《房地产权证》的申请并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单，但马脑城房地产公司于2014年11月5日才取得土地房屋登记机构出具的登记受理单，应当认定马脑城房地产公司存在逾期办理《房地产权证》的违约行为。2.马脑城房地产公司应否向李小利、张小华承担逾期办理《房地产权证》的违约责任。马脑城房地产公司于2013年2月下

重庆市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2015）渝三中法民终字第01142号上诉人（一审原告）李小利，女，1974年4月24日出生，汉族，居民，住重庆市南川区。上诉人（一审原告张小华），男，1973年9月11日出生，汉族，居民，住重庆市南川区。二上诉人共同委托代理人李道平（李小利之父），1943年10月4日出生，汉族，住重庆市南川区。被上诉人（一审被告）重庆市南川区马脑城房地产开发有限公司，住……