土地租赁合同纠纷 （2014）济民四终字第363号

其一，根据原审法院向王兴堂、李庆新的调查情况可以看出，徐少寅对2010年6月20日的用地合同书明知且同意；其二、根据我国合同法规定，行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立合同，相对人有理由相信行为人有代理权的，该代理行为有效。本案中，牛秀英与徐少寅系夫妻关系，李宗和有理由相信牛秀英代替徐少寅在用地合同书上的签名有效，牛秀英的行为符合表见代理的要件，其代理徐少寅签名行为应当有效；其三、徐少寅自认已向李宗和支付了2011年土地补偿款，即徐少寅实际上已履行了合同。综合以上事实及证据，且合同内容不违反法律有关规定，确认用地合同书成立并有效。关于焦点问题二，李宗和主张徐少寅占用的地亩数为1.2亩，并提交土地补偿领取明细表两份予以证实，徐少寅对上述证据不予认可，认为两份明细表均为原告与王家坞村委会签订，自己没有参与量地，实际占用李宗和的地亩数应为0.8或0.9亩。经审查，徐少寅承包砖厂后使用部分村民土地，双方一致认可当时徐少寅砖厂占谁的地、占多少地均系村委会从中协调而定，李宗和提供的土地补偿领取明细表载明了砖厂被占地户的姓名以及占用土地的亩数，被占地村民均按该地亩数领取补偿

其一，根据原审法院向王兴堂、李庆新的调查情况可以看出，徐少寅对2010年6月20日的用地合同书明知且同意；其二、根据我国合同法规定，行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立合同，相对人有理由相信行为人有代理权的，该代理行为有效。本案中，牛秀英与徐少寅系夫妻关系，李宗和有理由相信牛秀英代替徐少寅在用地合同书上的签名有效，牛秀英的行为符合表见代理的要件，其代理徐少寅签名行为应当有效；其三、徐少寅自认已向李宗和支付了2011年土地补偿款，即徐少寅实际上已履行了合同。综合以上事实及证据，且合同内容不违反法律有关规定，确认用地合同书成立并有效。关于焦点问题二，李宗和主张徐少寅占用的

山东省济南市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）济民四终字第363号上诉人（原审原告）李宗和，男，1947年10月4日出生，汉族，居民，住章丘市。委托代理人高太强，男，1977年6月12日出生，汉族，章丘中信法律服务所法律工作者，住章丘市。上诉人（原审被告）徐少寅，男，1968年4月19日出生，汉族，居民，住章丘市。委托代理人张爱民，男，1953年8月5日出生，汉族，济南市中爱民法律服务所法……