所有权确认纠纷 （2021）川13民终515号

本案争议焦点为：一、马元建与海信公司签订《房屋拆迁安置补偿协议书》、《协议书》的真实性及效力问题；二、海腾公司与恒丰银行南充分行于2015年5月11日签订的《最高额抵押合同》中涉及“泰和新居”39栋1-9号、1-10号房屋的内容的效力问题以及恒丰银行南充分行对案涉房屋是否享有优先受偿权；三、马元建对案涉房屋是否享有所有权。 关于争议焦点一：恒丰银行南充分行虽对马元建与海信公司所签订的《房屋拆迁安置补偿协议书》、《协议书》的真实性提出异议，但没有提供相应证据支持。马元建与海信公司以产权调换形式订立拆迁安置协议，对拆迁还房的位置、面积等亦作了明确约定，现马元建已经实际享有案涉营业房使用、收益的权利，故《房屋拆迁安置补偿协议书》、《协议书》合法有效，予以确认。 关于争议焦点二。首先，根据庭审查明事实，2012年，马元建与海信公司签订了合法有效的还房协议。海腾公司在案涉房屋上设立抵押，马元建作为被拆迁人，未能及时办理营业房过户等手续，马元建并无过错。 其次，虽海腾公司于2012年6月4日就诉争房屋与恒丰银行南充分行签订了《最高额抵押合同》，但该抵押合同所担保的债权已由汇洋公司清偿。海腾公司于2

本案争议焦点为：一、马元建与海信公司签订《房屋拆迁安置补偿协议书》、《协议书》的真实性及效力问题；二、海腾公司与恒丰银行南充分行于2015年5月11日签订的《最高额抵押合同》中涉及“泰和新居”39栋1-9号、1-10号房屋的内容的效力问题以及恒丰银行南充分行对案涉房屋是否享有优先受偿权；三、马元建对案涉房屋是否享有所有权。 关于争议焦点一：恒丰银行南充分行虽对马元建与海信公司所签订的《房屋拆迁安置补偿协议书》、《协议书》的真实性提出异议，但没有提供相应证据支持。马元建与海信公司以产权调换形式订立拆迁安置协议，对拆迁还房的位置、面积等亦作了明确约定，现马元建已经实际享有案涉营业房使用、收益的权利

四川省南充市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）川13民终515号 上诉人（原审第三人）：恒丰银行股份有限公司南充分行，住所地：四川省南充市顺庆区滨江中路一段467号。 负责人：李钊，行长。 委托诉讼代理人：周世明，四川衡平律师事务所律师。 委托诉讼代理人：金笛，四川衡平律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：马元建，男，1972年4月11日出生，汉族，住四川省南部县。 委托诉讼代理人：……