建设用地使用权转让合同纠纷 （2018）琼97民终151号
裁判要旨
本案争议焦点主要是：1、王任胜是否构成表见代理；2、对于8581.9平方米土地价款龙达学校是否已足额给付；土地转让协议书的履行过程中哪一方构成违约。本案中东发公司辩称未特别授权第三人王任胜办理第三期收款和土地变更登记事项，但王任胜于第一期及第二期付款和土地变更登记过程中均为东发公司特别授权的代理人，且王任胜系东发公司公司负责人王兴的胞弟，东发公司也一直到2016年6月17日才于海南日报上刊登有关王任胜的授权委托书作废声明，使龙达学校有理由相信王任胜继续享有代理权，而致使龙达学校将剩余土地款交付于王任胜，应认定龙达学校为善意，其与王任胜之间的民事行为效力仍由被代理人即东发公司承受。同时结合一审法院经审查认定的证据与事实，可以认定龙达学校已经支付剩余土地的款项共计560000元，但并未足额支付剩余土地价款，且龙达学校是在2004年5月至2007年11月间分四次给付560000元，给付时间均超出双方协议书中所约定的2003年3月30日前的期限，构成迟延给付，存在违约。按照双方签订的《土地转让协议书》中第六条第二款的约定，龙达学校迟延给付，东发公司有权将余下土地转让他人，协议自然失效。对该款的
摘要
东方市龙达学校、电白县东发实业公司东方分公司建设用地使用权转让合同纠纷二审民事判决书 建设用地使用权转让合同纠纷
正文（节选）
海南省第二中级人民法院民 事 判 决 书（2018）琼97民终151号海南省第二中级人民法院民事判决书（2018）琼97民终151号上诉人（原审原告）：东方市龙达学校，住所地：海南省东方市。法定代表人：周意志，该校校长。委托诉讼代理人：李取华，海南东方国信律师事务所律师。委托诉讼代理人：符廷立，海南京园律师事务所律师。上诉人（原审被告）：电白县东发实业公司东方分公司，住所地：东方市八所港务总公司7……