物业服务合同纠纷 （2021）粤13民终2446号

本案系物业服务合同纠纷，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十八条“第二审人民法院应当对上诉请求的有关事实和适用法律进行审查”的规定，一审判决不违反法律禁止性规定，或者损害国家利益、社会公共利益、他人合法权益的除外情形，当事人未上诉部分，本院二审不予审查，综合本案各方当事人在二审中的上诉和答辩意见，本案二审争议焦点是：一、上诉人吴超能否拒交物业服务费；二、物业服务费的起算时间点；三、违约金问题。关于争议焦点一、二上诉人吴超上诉称被上诉人广州碧花园物业管理有限公司惠州大亚湾分公司在履行合同过程中存在不作为、不到位的情况，上诉人吴超作为小区业主，根据合同约定按时交纳物业服务费用，关系到小区物业管理服务是否能够正常开展，事关整个小区全体业主的根本利益。上诉人吴超主张被上诉人未完全履行物业服务合同约定的义务，存在服务不到位的情况，而没有主张被上诉人完全没有履行合同义务，物业公司面向全体小区业主提供的物业管理服务具有公共服务的属性，关系到全体业主的切身利益，如允许个别业主以物业服务存在一般瑕疵为由拒交物业管理费用，将造成物业公司运营经费不足，影响其维持正常服务，最终损害小区中其他正常交费的业

本案系物业服务合同纠纷，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十八条“第二审人民法院应当对上诉请求的有关事实和适用法律进行审查”的规定，一审判决不违反法律禁止性规定，或者损害国家利益、社会公共利益、他人合法权益的除外情形，当事人未上诉部分，本院二审不予审查，综合本案各方当事人在二审中的上诉和答辩意见，本案二审争议焦点是：一、上诉人吴超能否拒交物业服务费；二、物业服务费的起算时间点；三、违约金问题。关于争议焦点一、二上诉人吴超上诉称被上诉人广州碧花园物业管理有限公司惠州大亚湾分公司在履行合同过程中存在不作为、不到位的情况，上诉人吴超作为小区业主，根据合同约定按时交纳物业服务费用，关系到小区物业

广东省惠州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤13民终2446号上诉人（原审被告）：吴超，男，汉族，1987年4月15日出生，住四川省营山县××××××××，公民身份证号码511××××××××××××393。委托诉讼代理人：周运妙，广东商达（惠州）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：广州碧桂园物业管理有限公司惠州大亚湾分公司，住所地惠州大亚湾西区龙山八路9号中萃花湾营销中心2楼201……