金融借款合同纠纷 （2017）苏06民终3811号
裁判要旨
本案的争议焦点为：案涉借款担保合同能否适用《商品房买卖合同司法解释》第二十四条的规定情形？案涉借款担保合同不能适用《商品房买卖合同司法解释》第二十四条的规定，具体理由如下：一、案涉商品房买卖合同不属于《商品房买卖合同司法解释》规定范畴。该司法解释第一条即明确规定：“本解释所称的商品房买卖合同，是指房地产���发企业（以下统称为出卖人）将尚未建成或者己竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同。”本案所涉商品房买卖合同及借款担保合同属于虚假按揭，该事实在倪建华、高美英商品房买卖合同纠纷案件第一、二审判决中已作明确认定。所谓虚假按揭贷款的具体情形，是指房地产公司为了融资，让自己的员工或者其他个人协助，个人以买该房地产公司开发的房屋为由向银行进行按揭贷款。房地产公司与个人先签订房屋买卖合同，房地产公司帮助个人交纳首付款，个人提交房屋买卖合同等材料向银行进行贷款。银行通过审核，认为个人贷款行为符合规定，向个人发放贷款，一般情况下，在借款合同中会进行约定，个人所贷款项由银行发放到房地产公司账户，银行发放贷款后，房地产公司并不将房屋交付给个人，相反还须代该虚假购房��偿还月
摘要
倪建华、高美英与中国农业银行股份有限公司南通经济技术开发区支行金融借款合同纠纷二审民事判决书 金融借款合同纠纷
正文（节选）
江苏省南通市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）苏06民终3811号上诉人（原审原告）：倪建华，男，1959年7月6日生，汉族，户籍地南通市港闸区，现住南通市崇川区。上诉人（原审原告）：高美英，女，1955年9月20日生，汉族，户籍地南通市港闸区，现住南通市崇川区。两上诉人委托诉讼代理人：郭艳妮、李卫平，江苏洲际英杰律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：中国农业银行股份有限公司南通经济技术开……