案外人执行异议之诉 （2019）川05民终1436号

匡永兰与恒圣公司签订《商品房买卖合同》系基于匡永兰等15人与恒圣公司签订的《协议书》产生，其实质是恒圣公司返还投资款的具体履行方式，而不是真实的商品房买卖关系；且该《协议书》约定恒圣公司向匡永兰等人返还投资款是在没有对恒圣公司财务或者共同开发的“君悦尚都”项目债权债务进行清算的情况进行的，存在损害恒圣公司债权人权益的嫌疑，且不能据此认定匡永兰应领取的款项为300万元，故该《协议书》效力存在瑕疵；此外，由于案涉房屋并未办理所有权登记变更手续，依照《中华人民共和国物权法》第九条：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外”的规定，本案讼争房产尚未产生物权变动的效力，尚不具备直接确认其享有所有权的基础和条件。因此一审法院对匡永兰请求确认对案涉房产享有所有权的诉请依法不予支持。匡永兰基于《协议书》、《商品房买卖合同》对恒圣公司享有的系债权，该权利不能发生排除本院强制执行的效力，该院对匡永兰提出的停止强制执行的请求不予支持。 匡永兰认为《代偿承诺》损害了其他债权人的利益，法院不应根据该承诺追加恒圣公司为被执行人，一审法院认为该问题不是案

匡永兰与恒圣公司签订《商品房买卖合同》系基于匡永兰等15人与恒圣公司签订的《协议书》产生，其实质是恒圣公司返还投资款的具体履行方式，而不是真实的商品房买卖关系；且该《协议书》约定恒圣公司向匡永兰等人返还投资款是在没有对恒圣公司财务或者共同开发的“君悦尚都”项目债权债务进行清算的情况进行的，存在损害恒圣公司债权人权益的嫌疑，且不能据此认定匡永兰应领取的款项为300万元，故该《协议书》效力存在瑕疵；此外，由于案涉房屋并未办理所有权登记变更手续，依照《中华人民共和国物权法》第九条：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外”的规定，本案讼争

四川省泸州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川05民终1436号 上诉人（原审原告）：匡永兰，女，汉族，1965年4月10日生，住重庆市渝北区。 委托诉讼代理人：李明，四川三才（盐边）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：冯海普，四川南商律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：宋昌伦，男，1969年12月8日生，汉族，住四川省泸县。 委托诉讼代理人沈留杰，四川九狮律师事务所律师。 被上诉……