房屋登记管理（房屋登记） （2019）粤06行终417号
裁判要旨
《中华人民共和国行政诉讼法》第二十五条第一款规定，行政行为的相对人以及其他与行政行为有利害关系的公民、法人或者其他组织，有权提起诉讼。起诉人与被诉行政行为有利害关系，是提起行政诉讼应当符合的法定要件之一。土地登记案件中，与涉案土地存在权属争议的组织或个人，与该颁证行为有利害关系，具有原告资格。黄玉婵仅凭其与涉案房屋相邻并认为其房屋被相邻房屋损坏，不能证明其与案涉颁证行为有何利害关系。其次，根据《中华人民共和国行政诉讼法》第四十六条规定：“公民、法人或者其他组织直接向人民法院提起诉讼的，应当自知道或者应当知道作出行政行为之日起六个月内提出。法律另有规定的除外。因不动产提起诉讼的案件自行政行为作出之日起超过二十年，其他案件自行政行为作出之日起超过五年提起诉讼的，人民法院不予受理。”黄玉婵要求撤销涉案房产的集用（1989）XXXXXX号集体土地使用权证、4XXXXXX号房屋所有权证及粤（2018）佛南不动产权第01XXXXX号房地产权证，因涉案土地的初始登记时间为1988年4月20日，距黄玉婵提起案涉行政诉讼的时间已超过二十年，对黄玉婵的起诉亦应不予受理，因案件现已受理，应裁定驳回起诉。综上
摘要
《中华人民共和国行政诉讼法》第二十五条第一款规定，行政行为的相对人以及其他与行政行为有利害关系的公民、法人或者其他组织，有权提起诉讼。起诉人与被诉行政行为有利害关系，是提起行政诉讼应当符合的法定要件之一。土地登记案件中，与涉案土地存在权属争议的组织或个人，与该颁证行为有利害关系，具有原告资格。黄玉婵仅凭其与涉案房屋相邻并认为其房屋被相邻房屋损坏，不能证明其与案涉颁证行为有何利害关系。其次，根据《中华人民共和国行政诉讼法》第四十六条规定：“公民、法人或者其他组织直接向人民法院提起诉讼的，应当自知道或者应当知道作出行政行为之日起六个月内提出。法律另有规定的除外。因不动产提起诉讼的案件自行政行为作出
正文（节选）
广东省佛山市中级人民法院行 政 裁 定 书（2019）粤06行终417号上诉人（原审原告）黄玉婵，女，汉族，1949年7月3日出生，住佛山市南海区。委托代理人曹广开（系上诉人儿子），男，汉族，1972年7月22日出生，住址同上。委托代理人何海有，广东都昇律师事务所律师。被上诉人（原审被告）佛山市自然资源局，住所地佛山市禅城区玫瑰东路2号。法定代表人杨小晶，局长。委托代理人梁嘉键，该局南海分局工作人……