商品房销售合同纠纷 （2019）豫1402执异74号
裁判要旨
《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：㈠在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同。 ㈡在人民法院查封之前已合法占有该不动产。 ㈢已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行。 ㈣非因买受人自身原因未办理过户登记。” 本案中，案外人未提供证据证明在查封前已经实际占有该房产。 所以对案外人的异议请求，本院不予支持。 依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条、第二十八条的规定，裁定如下：驳回案外人王善修的异议请求。 案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向商丘市梁园区人民法院提起诉讼。 审判长 郜运来审判员 仵胜楠审判员 董俊杰二〇一九年九月二十七日书记员 杨 雨 来自
摘要
袁艳、河南省怡合房地产开发有限公司商品房销售合同纠纷执行审查类执行裁定书
正文（节选）
河南省商丘市梁园区人民法院执 行 裁 定 书（2019）豫1402执异74号案外人王善修，男，汉族，1972年8月12日出生，住商丘市睢阳区。 申请执行人袁艳，女，汉族，1987年4月7日出生，住商丘市睢阳区。 被执行人河南省怡合房地产开发有限公司，住商丘市南京路166号（佳嘉上东一品1幢东1单元4层西户），统一社会信用代码：91411400695963574L。 法定代表人刘春海，职务总经理。 ……