合同纠纷 （2018）豫12民终365号
裁判要旨
第一、当事人在债务已届清偿期后约定以物抵债，其本质为代物清偿，而代物清偿为实践性法律行为，不仅需要当事人合意，还需要履行物权转移手续，若债务人未实际履行代物清偿协议，则债权人与债务人之间的原金钱债务并未消灭。卢氏宾馆为宾馆项目开发建设，先后以各种形式向李书波借款，首先第一部分20万元，卢氏宾馆虽约定由李书波先自行投资，后将宾馆第18层楼无偿交由李书波使用二十年，但结果是李书波投资20万元，但第18层楼并没有交给李书波使用，后经协商，将该20万元款项转为借款，卢氏宾馆原法定代表人彭修林予以认可；其次第二部分100万元，对该款属于借款卢氏宾馆予以认可；最后第三部分86万元，该款是由李书波、卢氏宾馆经协商达成以物抵债协议，表面上是房屋买卖合同，实际上是将卢氏宾馆开发的房屋卖给李书波，将之前的120万元欠款及利息抵顶房款，并再次预交房款86万元。综上，李书波、卢氏宾馆是用上述的206万元抵顶房款，但代物清偿协议系实践性法律行为，需履行房屋转移手续，若未履行，则原金钱债务并未消灭，本案房屋并未交付，并且履行不能，故以物抵债协议无法成立，对下欠206元金钱债务，卢氏宾馆理应偿还；第二、关于本案利息
摘要
卢氏宾馆、李书波合同纠纷二审民事判决书 合同纠纷
正文（节选）
河南省三门峡市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）豫12民终365号上诉人（原审被告）：卢氏宾馆，住所地河南省卢氏县县城南大街。法定代表人:张一，该宾馆总经理。委托诉讼代理人：任留智,河南宇萃律师事务所律师，代理权限为特别授权。被上诉人（原审原告）：李书波，男，1978年8月3日出生，汉族，住河南省卢氏县。委托诉讼代理人：毛艳，河南宇萃律师事务所律师，代理权限为特别授权。上诉人卢氏宾馆因与被……