房屋买卖合同纠纷 （2018）吉08民终1300号
裁判要旨
李永杰与裕东公司之间民间借贷关系明确，双方当事人同时签订的商品房买卖合同是对借款提供的担保。双方当事人达成以房抵债协议，虽抵债的意思是真实的，抵债价格相对合理，但债务人裕东公司在明知自己资不抵债的情况下，以有限的财产抵给某一个债权人或部分债权人，导致其他债权人利益受损，扰乱了正常经济秩序，进而影响社会稳定，损害社会公共利益，故双方间的以房抵债协议亦因违反法律规定而无效。且李永杰与裕东公司约定的以房抵债实质属于代物清偿，根据债法的基本原理，并参照最高人民法院相关审判案例的指导精神，以物抵债应认定为实践性合同，除双方当事人意思表示一致以外，尚需交付标的物或者完成其他给付才能成立的合同。本案中李永杰与裕东公司虽达成了涉案的以物抵债协议，但双方并未实际履行完成抵债物所有权转移，未办理物权转移手续前，债务人不履行或无法履行抵债协议，债权人要求确认达成的以房抵债协议效力并办理过户的调解内容不能予以支持。经本院释明后，李永杰不愿意变更诉求，按民间借贷诉讼处理本案，坚持要求裕东公司履行商品房买卖合同，故本院对李永杰的诉讼请求不予支持。本案经本院审判委员会讨论决定，依据《中华人民共和国合同法》第五十二条
摘要
李永杰与镇赉县裕东房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
吉林省白城市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2018）吉08民终1300号 上诉人（原审原告）：李永杰，女，1983年出生，汉族，农民，现住镇赉县。 委托诉讼代理人：白守仁，男，蒙古族，1961年，现住白城市。 被上诉人（原审被告）：镇赉县裕东房地产开发有限公司，住所吉林省镇赉县正阳街东民康路南。 法定代表人：毕凤杰，该公司经理。 委托诉讼代理人：隋星媛，吉林高军律师事务所律师。 上诉人李永杰……