案外人执行异议之诉 （2020）粤19民终10560号

本案为案外人执行异议之诉。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十八条的规定，本院应当对永易公司上诉请求的有关事实和适用法律进行审查。根据本案各方当事人在二审中的上诉和答辩，本院分析如下：首先，永易公司先后与兆安公司签订了《土地及地上建筑物租赁协议》和《合作建房协议书》，永易公司陈述其与兆安公司签订《土地及地上建筑物租赁协议》时是想用该土地进行公寓式商品房开发，后来土地性质无法变更，无法按照设想施工，故与兆安公司签订《合作建房协议书》，通过与兆安公司合作方式开发员工宿舍。在实际履行中，根据银行转账记录备注栏显示，永易公司支付的也是《合作建房协议书》项下的保证金，并未支付任何租金，永易公司也是在2016年5月才接收案涉土地，由此可证实双方实际履行的是《合作建房协议书》。《土地及地上建筑物租赁协议》虽签订但双方并无实际履行，永易公司以此主张其享有租赁权及优先购买权没有依据。其次，永易公司与兆安公司签订《合作建房协议书》以及永易公司接收占用案涉土地是在原审法院查封案涉土地使用权之后，根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二十六条第一款的规定：“被执行人就已经

本案为案外人执行异议之诉。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十八条的规定，本院应当对永易公司上诉请求的有关事实和适用法律进行审查。根据本案各方当事人在二审中的上诉和答辩，本院分析如下：首先，永易公司先后与兆安公司签订了《土地及地上建筑物租赁协议》和《合作建房协议书》，永易公司陈述其与兆安公司签订《土地及地上建筑物租赁协议》时是想用该土地进行公寓式商品房开发，后来土地性质无法变更，无法按照设想施工，故与兆安公司签订《合作建房协议书》，通过与兆安公司合作方式开发员工宿舍。在实际履行中，根据银行转账记录备注栏显示，永易公司支付的也是《合作建房协议书》项下的保证金，并未支付任何租金，永易公司也是

广东省东莞市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）粤19民终10560号上诉人（原审原告）：深圳市永易投资管理有限公司，住所地：广东省深圳市宝安区新桥街道中心路时代中心17A，统一社会信用代码为914403003194297225。法定代表人：黄亮，该公司总经理。委托诉讼代理人：黄润部，广东卓信律师事务所律师。委托诉讼代理人：卢淦昌，广东卓信（东莞）律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：蔡成枝……