农村房屋买卖合同纠纷 （2019）京0113民初2759号
裁判要旨
当事人订立、履行合同，应当遵守法律、行政法规，尊重社会公德，不得扰乱社会经济秩序，损害社会公共利益。 农村房屋买卖，在买卖房屋及院落的同时，根据我国农村房地一体的基本原则，必然也同时处分了该房屋及院落所占有的宅基地，而农村集体土地的宅基地使用权系村集体经济组织成员方可享有的权利，与特定的身份关系紧密相连，依照有关规定村民个人不得擅自处分。 本案中，刘兴云、徐金霞借用张有臣名义与徐振海、杨福红签订《买卖房契约》，其中徐振海、杨福红系顺义区×镇×村人，涉诉的房屋亦位于顺义区×镇×村，而张有臣系顺义区×镇×村人，刘兴云、徐金霞系外埠户籍，显然其与徐振海、杨福红均非同一村村民，不属于同一集体经济组织成员，因此刘兴云、徐金霞、张有臣均不具备购买顺义区×镇×村房屋的资格，故无论从实际购房人还是名义购房人来看，其与徐振海、杨福红所签订的《买卖房契约》损害了集体经济组织的利益，违反了相关法律法规的强制性规定。 因此该《买卖房契约》应属无效合同，自始不具备法律效力，故对于徐振海、杨福红要求确认该《买卖房契约》无效的请求，本院依法予以支持。 在涉诉的《买卖房契约》被确认无效后，根据相关法律规定，合同无效后
摘要
徐振海等与徐金霞等农村房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
北京市顺义区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0113民初2759号原告（反诉被告）：徐振海，男，1967年10月1日出生，汉族，北京市顺义区人，住该处，身份证号×××。 原告（反诉被告）：杨福红，女，1967年6月17日出生，汉族，北京市顺义区人，住该处，身份证号×××。 二原告（反诉被告）共同委托诉讼代理人：赵明宇，北京市青天律师事务所律师。 被告（反诉原告）：刘兴云，男，1951年4月……