农村房屋买卖合同纠纷 （2019）京0113民初30028号
裁判要旨
本案双方签订的《卖房契约》所涉房屋位于北京市顺义区×镇地区×村，属于农村宅基地上房屋。 宅基地使用权是农村集体经济组织成员享有的权利，与享有者特定的成员身份相联系，非本集体经济组织成员无权取得或变相取得。 本案被告户籍在北京市东城区，户别为非农业家庭户，并非北京市顺义区×镇地区×村集体经济组织成员，不具备购买涉诉房屋的条件，因此本案双方签订的《卖房契约》应属无效，本院对原告的诉讼请求依法予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条之规定，判决如下：原告张某1与被告郭某签订的落款时间为一九九七年四月二十六日的《卖房契约》无效。 案件受理费三十五元，由原告张某1负担十七元五角（已交纳），由被告郭某负担十七元五角，于本判决生效之日起七日内交纳。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。 审判员 王晓磊二〇一九年十二月二十三日书记员 李香玲 来源：百度“
摘要
某1与郭某农村房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
北京市顺义区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0113民初30028号原告:张某1，男，1954年8月23日出生，回族，户籍地北京市顺义区，住北京市顺义区，公民身份号码×××。 委托诉讼代理人:刘明哲，北京刘明哲律师事务所律师。 委托诉讼代理人:张某2，男，1982年6月1日出生，回族，户籍地北京市顺义区，住北京市顺义区，公民身份号码×××。 被告:郭某，女，1936年7月29日出生，汉族，……