物业服务合同纠纷 （2014）浙金民终字第747号

香格里花园小区业主委员会由全体小区业主选举产生成立，其有权代表业主与原告签订物业服务合同，小区业委会与原告签订的物业服务合同合法有效，其效力及于小区每一位业主。原告已按约提供物业服务，被告刘武作为东莱路491号商业用房业主，理应按约及时交纳物业费。2012年12月31日合同到期后，虽未续签物业服务合同，但在新的物业服务企业进驻小区之前，原告在2013年1月继续提供了物业服务，且被告也实际享受了原告的服务，双方权利义务可参照原物业服务合同确定。据此，被告应交纳物业服务费6296.22元。关于原告逾期滞纳金的请求，考虑到物业服务合同由业主委员会代表小区业主签订，原告没有证据证实其已张贴或已告知每一业主收费标准和逾期交纳的后果。原告现提供证据证明其已于2013年5月1日向被告发了催交物业服务费的函，逾期滞纳可自2013年5月2日起计算。合同中约定违约金按应付金额每日千分之二计算，该约定明显过高，且催交函中虽然提到了滞纳金，但并未明确告知合同中逾期滞纳金的约定内容及欠款的确切时间和数额，故调整为按中国人民银行同类贷款基准利率计算。被告经法院依法传唤未到庭参加诉讼，既是对法律的藐视，也是对自身权

香格里花园小区业主委员会由全体小区业主选举产生成立，其有权代表业主与原告签订物业服务合同，小区业委会与原告签订的物业服务合同合法有效，其效力及于小区每一位业主。原告已按约提供物业服务，被告刘武作为东莱路491号商业用房业主，理应按约及时交纳物业费。2012年12月31日合同到期后，虽未续签物业服务合同，但在新的物业服务企业进驻小区之前，原告在2013年1月继续提供了物业服务，且被告也实际享受了原告的服务，双方权利义务可参照原物业服务合同确定。据此，被告应交纳物业服务费6296.22元。关于原告逾期滞纳金的请求，考虑到物业服务合同由业主委员会代表小区业主签订，原告没有证据证实其已张贴或已告知每一

浙江省金华市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）浙金民终字第747号上诉人（原审被告）：刘武。被上诉人（原审原告）：绿城物业服务集团有限公司金华分公司，住所地：金华市李渔路阳光城市花园A幢3楼。负责人：朱建安，总经理。委托代理人：朱燕萍、叶深红。上诉人刘武为与被上诉人绿城物业服务集团有限公司金华分公司（以下简称绿城物业）物业服务合同一案，不服浙江省金华市婺城区人民法院（2014）金婺民初字第……