物业服务合同纠纷 （2021）辽02民终7107号

根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条：“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持”。故建设单位大连海创房地产开发有限公司与物业管理中心签订的《前期物业服务合同》对物业管理中心（物业服务企业）、被告（业主）均具有法律约束力，双方均应遵照履行。而且建设单位也与被告签订了《前期物业管理服务协议》，明确告知了被告建设单位委托前期物业的权利及物业费、车位费的收费标准。根据查明事实，物业管理中心于2013年11月11日更名为“大连高新技术产业园区凌创资产管理中心”，且于2016年7月8日将其物业管理服务职能及业务全部整合到原告处。原告已为半山壹号小区提供了物业服务，被告作为业主接受了原告提供的物业服务，双方已形成事实上的物业服务合同关系，被告理应向原告支付物业费、车位费。故原告主张被告支付自2016年1月1日至2020年12月31日的物业费14,310元及2016年1月15日至2020年1月14日期间的车位费24

根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条：“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持”。故建设单位大连海创房地产开发有限公司与物业管理中心签订的《前期物业服务合同》对物业管理中心（物业服务企业）、被告（业主）均具有法律约束力，双方均应遵照履行。而且建设单位也与被告签订了《前期物业管理服务协议》，明确告知了被告建设单位委托前期物业的权利及物业费、车位费的收费标准。根据查明事实，物业管理中心于2013年11月11日更

辽宁省大连市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）辽02民终7107号上诉人（原审被告）：魏楠，男，1979年4月11日生，汉族，住辽宁省大连。被上诉人（原审原告）：大连高新园区海创物业管理有限公司，住所地大连高新技术产业园区爱贤街8号19层-1号。法定代表人：王世国，该公司总经理。委托诉讼代理人：李雅清、刘鲜芳，辽宁华金律师事务所律师。上诉人魏楠因与被上诉人大连高新园区海创物业管理有限公司物……