物业服务合同纠纷 （2017）豫96民终245号

本案的争议焦点是：1.合生物业公司、薛彪之间是否形成物业服务合同关系，薛彪应否向合生物业公司交纳物业费；2.如薛彪应向合生物业公司交纳物业费，应按什么标准交纳。关于焦点1，合生物业公司认为与薛彪存在物业服务合同关系，主要依据是其与合生置业公司签订了前期物业服务协议，且与薛彪形成了事实上的物业服务合同关系。一审法院认为，根据《中华人民共和国物权法》第七十六条规定，选聘和解聘物业服务企业由业主共同决定。《国务院物业管理条例》关于前期物业管理的规定，在业主、业主大会选聘物业服务企业之前，建设单位选聘物业服务企业的，应当签订书面的前期物业服务合同，建设单位与物业买受人签订的买卖合同应当包含前期物业服务合同约定的内容。根据法律规定和合同法精神，选聘、解聘物业服务企业的权利由业主享有，建设单位选聘、解聘物业服务企业的权利实际来源于业主的授权，需依法行使。在合生置业公司作为合景花园小区的开发建设单位，选聘巨鼎物业公司为该小区提供物业服务，且小区业主已与巨鼎物业公司签订物业服务合同的情况下，合生置业公司不直接享有变更该小区物业公司的权利。合生置业公司另选聘合生物业公司为合景花园小区的物业服务公司，并与

本案的争议焦点是：1.合生物业公司、薛彪之间是否形成物业服务合同关系，薛彪应否向合生物业公司交纳物业费；2.如薛彪应向合生物业公司交纳物业费，应按什么标准交纳。关于焦点1，合生物业公司认为与薛彪存在物业服务合同关系，主要依据是其与合生置业公司签订了前期物业服务协议，且与薛彪形成了事实上的物业服务合同关系。一审法院认为，根据《中华人民共和国物权法》第七十六条规定，选聘和解聘物业服务企业由业主共同决定。《国务院物业管理条例》关于前期物业管理的规定，在业主、业主大会选聘物业服务企业之前，建设单位选聘物业服务企业的，应当签订书面的前期物业服务合同，建设单位与物业买受人签订的买卖合同应当包含前期物业服务

河南省济源中级人民法院民 事 判 决 书（2017）豫96民终245号上诉人(原审被告)：薛彪，男，1991年10月14日出生，汉族，住。委托诉讼代理人：常小春，女，1961年10月14日出生，汉族，住济源市，系薛彪母亲。被上诉人（原审原告）：济源市合生物业服务有限公司，住所地：济源市沁园南路139号。法定代表人：赵显国，该公司总经理。委托诉讼代理人：任磊磊，河南艳阳天律师事务所律师。上诉人薛彪因……