案外人执行异议之诉 （2015）渝五中法民初字第00944号

郭德芬在本院查封诚全置业公司所有的位于重庆市荣昌县昌龙大道138号百安星城七套房屋前，虽与诚全置业公司签订《重庆市商品房买卖合同》，购买了上述房屋，也支付了全部购房款，但其所购房屋系成套住宅，郭德芬一次性购买七套住房的行为表明其并非仅为自住，并且郭德芬也未提供其无其他用于居住房屋的相关证据，因此郭德芬不属于购房消费者，而应作为一般买受人。根据《最高人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条的规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且受买人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。因此郭德芬的异议请求不符合上述司法解释的规定。郭德芬提出其所购房屋进行了网签备案登记，但其所提供的证据上缺乏“荣昌土地房屋管理登记中心”负责人或证明材料制作人的签名，经本院释明后其仍未能补强，故对于该事实的真实性尚不能直接予以确认。即便该事实存在，根据《重庆市土地房屋权属登记条例》第五十九条、

郭德芬在本院查封诚全置业公司所有的位于重庆市荣昌县昌龙大道138号百安星城七套房屋前，虽与诚全置业公司签订《重庆市商品房买卖合同》，购买了上述房屋，也支付了全部购房款，但其所购房屋系成套住宅，郭德芬一次性购买七套住房的行为表明其并非仅为自住，并且郭德芬也未提供其无其他用于居住房屋的相关证据，因此郭德芬不属于购房消费者，而应作为一般买受人。根据《最高人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条的规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二

重庆市第五中级人民法院民 事 判 决 书（2015）渝五中法民初字第00944号原告郭德芬。委托代理人李建勋，重庆捷迅律师事务所律师。委托代理人文辉，重庆国生律师事务所律师。被告重庆市巴南区诚通小额贷款股份有限公司，住所地重庆市巴南区龙洲新区龙海大道3号龙海港湾小区F211-16号。法定代表人明朝勇，董事长。委托代理人王洪，重庆比君律师事务所律师。委托代理人邢德周，重庆比君律师事务所律师。被告蔡云……