物业服务合同纠纷 （2021）吉08民终538号

本案系物业服务合同纠纷。根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》（2009年4月20日最高人民法院审判委员会第1466次会议通过）第一条规定：“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。”本案系鹤城壹号业委会代表鹤城壹号小区全体业主与乐邦物业签订的《物业管理委托合同》，虽然孙彦福抗辩主张其非物业合同的当事人，但根据上述法律规定，乐邦物业与孙彦福之间形成了事实物业服务合同关系，孙彦福应当遵循《物业管理委托合同》约定的内容。乐邦物业已经按照《物业服务合同》的约定内容提供了物业服务，孙彦福作为业主应当履行交纳物业服务费的义务，孙彦福抗辩主张其不交纳物业费的理由系2020年3月其房屋出现地下反水现象，其对乐邦物业在处理问题时的态度不满意，而拒绝交纳物业费。经过庭审查明，乐邦物业在接到业主报案情况后到现场进行了查看，查明反水的原因系隔壁商户装修导致下水管道堵塞，乐邦物业采取了对下水进行疏通的维修措施，孙彦福在庭审时也承认

本案系物业服务合同纠纷。根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》（2009年4月20日最高人民法院审判委员会第1466次会议通过）第一条规定：“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。”本案系鹤城壹号业委会代表鹤城壹号小区全体业主与乐邦物业签订的《物业管理委托合同》，虽然孙彦福抗辩主张其非物业合同的当事人，但根据上述法律规定，乐邦物业与孙彦福之间形成了事实物业服务合同关系，孙彦福应当遵循《物业管理委托合同》约定的内容

吉林省白城市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）吉08民终538号 上诉人（原审被告）：孙彦福，男，1951年09月23日出生，汉族，住吉林省白城市。 委托诉讼代理人：吴坤（孙彦福儿媳），女，1976年5月16日出生，汉族，住吉林省白城市。 被上诉人（原审原告）：吉林省乐邦物业服务有限公司。 法定代表人：张丽会，系该公司总经理。 委托诉讼代理人：邵娟，系该公司员工。 上诉人孙彦福因与被上……