物业服务合同纠纷 （2019）辽03民终4955号

依法成立的合同受法律保护。根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持”之规定，本案中，虽然签订《鞍钢花园小区物业管理委托协议》、《前期物业管理服务协议》的主体鞍钢集团房地产开发总公司物业管理分公司已经注销，但其通过转制成立的鞍钢房产物业公司仍然承接上述物业合同的履行，且房屋建设单位对于鞍钢房产物业公司在本案涉案小区提供前期物业服务无异议，因此，在本案涉案小区尚未召开业主大会授权业主委员会选聘新物业服务企业之前，鞍钢房产物业公司根据上述物业服务合同提供的物业服务行为符合合同约定及法律规定，当属有效。赵丹作为由鞍钢房产物业公司提供物业管理服务的小区的业主，接受了鞍钢房产物业公司提供的物业管理服务，理应按照合同的约定向鞍钢房产物业公司支付相应的物业管理费，否则即为违约行为，应当承担相应的违约责任。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条：“当事人一方不履行合同义务或者履行

依法成立的合同受法律保护。根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持”之规定，本案中，虽然签订《鞍钢花园小区物业管理委托协议》、《前期物业管理服务协议》的主体鞍钢集团房地产开发总公司物业管理分公司已经注销，但其通过转制成立的鞍钢房产物业公司仍然承接上述物业合同的履行，且房屋建设单位对于鞍钢房产物业公司在本案涉案小区提供前期物业服务无异议，因此，在本案涉案小区尚未召开业主大会

辽宁省鞍山市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）辽03民终4955号上诉人（原审被告）：赵丹，女，1984年8月3日出生，汉族，住辽宁省鞍山市铁东区。委托诉讼代理人：张艳丽，女，1965年3月22日出生，汉族，住鞍山市铁东区。委托诉讼代理人：曹强，辽宁金科大律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：鞍钢房地产开发集团物业服务有限公司，住所地辽宁省鞍山市铁东区青年街鞍钢花园甲6-6。法定代表人：刘……