房屋买卖合同纠纷 （2016）渝05民终7699号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担违约责任。李雪梅与城建公司签订的《重庆市商品房买卖合同》是当事人双方的真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，合法有效。交付房屋并非单方行为，需购房人与开发商配合办理，按照合同约定办理交房手续既是李雪梅的权利也是义务，在符合交房条件的情况下，购房人应当按约与开发商办理交房手续。本案中，李雪梅作为购房人已经付清了全部房款及相应税费，城建公司应当按约将涉案房屋交付李雪梅并配合李雪梅办理交房手续。合同约定城建公司应当在2015年6月30日前将已进行建设工程竣工验收备案登记的商品房交付李雪梅使用，因城建公司于2015年7月17日才取得涉案房屋所在小区的建设工程竣工验收备案登记证，并通知李雪梅于2015年7月20日至21日办理接房手续，此时涉案房屋已具备交付条件，李雪梅应当根据城建公司的通知办理交房手续，无法定及约定情形，不得拒绝接房。李雪梅主张城建公司系通过虚假的《供电工程竣工验收意见》骗取了竣工验收备案登记证，实际不具备交付条件，但因其举示的证据系复印

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担违约责任。李雪梅与城建公司签订的《重庆市商品房买卖合同》是当事人双方的真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，合法有效。交付房屋并非单方行为，需购房人与开发商配合办理，按照合同约定办理交房手续既是李雪梅的权利也是义务，在符合交房条件的情况下，购房人应当按约与开发商办理交房手续。本案中，李雪梅作为购房人已经付清了全部房款及相应税费，城建公司应当按约将涉案房屋交付李雪梅并配合李雪梅办理交房手续。合同约定城建公司应当在2015年6月30日前将已进行建设工程竣工

重庆市第五中级人民法院民 事 判 决 书(2016)渝05民终7699号上诉人（原审原告）：李雪梅，女，汉族，1976年11月10日出生，住重庆市渝北区。委托代理人：相连昌，北京德恒（重庆）律师事务所律师。委托代理人：黄维，北京德恒（重庆）律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：北京城建重庆地产有限公司，住所地：重庆市渝北区龙溪松石北路102-23号，统一社会信用代码9150011220284006……