房屋租赁合同纠纷 （2017）粤03民终21689号
裁判要旨
王淑煌与高梅签订房屋租赁合同没有违反法律和行政法规的强制性规定，合同有效。王淑煌据此有权要求高梅支付2013年7月至2014年8月31日的租金206264元（14128元×2个月+14834元×12个月）。章爱萍、吴锦方虽于2013年5月15日取得涉案房屋的所有权。但首先，章爱萍、吴锦方认为高梅侵害章爱萍、吴锦方的物权，已向一审法院提出物权保护的诉讼。而根据物权保护案件生效判决的认定，王淑煌违反其与章爱萍、吴锦方签订的房屋买卖合同的约定，延迟向章爱萍、吴锦方交付房产，王淑煌已向章爱萍、吴锦方支付延迟履行合同期间的违约金，章爱萍、吴锦方已获得高额的补偿，合法权益也受到保护。章爱萍、吴锦方高梅支付占有使用费，违反公平原则。其次，至本案庭审之日，章爱萍、吴锦方向高梅主张要求高梅向章爱萍、吴锦方支付租金；再次，在章爱萍、吴锦方起诉要求王淑煌支付2014年5月15日至2014年8月31日迟延交付房产违约金的诉讼审理过程中，章爱萍、吴锦方在调解协议中也明确确认在收到王淑煌支付的款项后，不再向高梅主张对应期间的房屋租金。对章爱萍、吴锦方的抗辩，一审法院不予确认。高梅虽主张本案已超过诉讼时效，但王淑煌
摘要
高梅与王淑煌房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤03民终21689号上诉人(原审被告)：高梅，女，汉族，1975年11月28日生，住所地：深圳市宝安区。委托诉讼代理人：梁成斌，广东深鹏律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：王淑煌，女，1961年11月13日生，台湾居民。委托诉讼代理人：葛朋冲，广东金地律师事务所律师。原审第三人：章爱萍，女，汉族，1981年2月13日生，住所地：深圳市南山区……