房屋租赁合同纠纷 （2018）琼97民终1355号

本案属房屋租赁合同纠纷。争议的焦点：一是双方当事人之间的房屋租赁合同是否有效；二是双方当事人之间的房屋租赁合同应否解除；三是郭国相、张煌应否向钟青、郭爱金、李平、郭振春、郭高学、吉丽颖返还租赁的房屋（包含已装修的房屋内外的固定装修装饰），并支付拖欠钟青、郭爱金、李平、郭振春、郭高学、吉丽颖的租金；四、钟青、郭爱金、李平、郭振春、郭高学、吉丽颖应否返还郭国相、张煌租金469066元、押金156000元，并赔偿郭国相、张煌装修损失1204050.11元。 一、关于双方当事人之间的房屋租赁合同是否有效的问题。《中华人民共和国合同法》第四十四条规定：依法成立的合同，自成立时生效。本案中，双方当事人之间订立的《楼房租赁合同》和《房屋租赁补充合同》是双方的真实意思表示，内容未违反法律法规强制性规定，应为合法有效的合同。合同签订后，郭国相、张煌依照合同约定，对租赁的房屋进行装修，并经营宾馆业。郭国相、张煌以钟青、郭爱金、李平、郭振春、郭高学、吉丽颖未经相关部门批准，擅自在住宅性质的土地使用权上建设商业性质的楼房出租，违反法律强制性规定为由，主张租赁合同无效。一审法院认为，钟青、郭爱金、李平、郭振

郭国相、张煌与钟青、郭爱金等房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷

海南省第二中级人民法院 民事判决书 （2018）琼97民终1355号 上诉人（原审被告、反诉原告）：郭国相，女，1985年10月10日出生，汉族，现住海南省昌江黎族自治县。 上诉人（原审被告、反诉原告）：张煌，男，1986年10月19日出生，黎族，现住海南省昌江黎族自治县。 上述两位上诉人的共同委托诉讼代理人：吴伯峰，昌江黎族自治县石碌法律事务所法律工作者。 被上诉人（原审……