房屋租赁合同纠纷 （2018）琼01民终323号

海南中明智工程造价咨询有限公司分别作出的司法技术鉴定报告，没有相反证据证明，故予以采信。其中房屋装修工程造价争议金额，吴彪没有相应证据证明，故不列入房屋装修工程造价。海口市博爱北路23号房屋系冯爱珠拆除原房屋新建，诉讼中未出示相关建设工程规划许可证，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定，应认定冯爱珠就该房屋与吴彪签订的《租赁合同》无效。双方因合同取得的财产应互相返还。另海口市美兰区水巷口65号铺面系由吴钟鸿向海口骑楼老街投资开发有限公司承租，后由冯爱珠一并转租给吴彪，故冯爱珠、吴钟鸿应共同承担合同责任。2016年9月，因吴钟鸿拖欠租金，海口骑楼老街投资开发有限公司解除双方间的租赁合同，致冯爱珠、吴钟鸿与吴彪间关于该铺面的租赁合同不能履行，双方取得的财产亦应互相返还。吴彪要求冯爱珠、吴钟鸿返还押金，予以支持。位于该房屋内的设施设备冯爱珠、吴钟鸿应予返还吴彪，具体名称、数量按司法鉴定报告中所附资产评估明细表所列内容确定。该房屋的装修已附合于建筑，冯爱珠、吴钟鸿应按房屋装修工程造价鉴定金额赔偿吴彪损失即741301.67元。吴彪要求冯爱珠、

冯爱珠、吴钟鸿与吴彪房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷

海南省海口市中级人民法院民事判决书（2018）琼01民终323号上诉人（原审被告）：冯爱珠，女，1947年4月5日出生，汉族，住海口市。上诉人（原审被告）：吴钟鸿，男，1972年11月21日出生，汉族，住海口市。两上诉人共同委托诉讼代理人：魏道言、张琳，海南瑞来律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：吴彪，男，1995年6月11日出生，汉族，住海口市。委托诉讼代理人：陈建兴，海南嘉天律师事务所律师。……