房屋租赁合同纠纷 （2017）浙07民终5724号
裁判要旨
本案的争议焦点是：一、租赁合同是否有效？二、原告主张的房屋装修损失及其他损失计算是否合理？三、被告主张的恢复原状及损失是否合理？四、因合同无效产生的损失应如何承担？一、租赁合同是否有效问题，从双方签订的合同看，被告租赁给原告的是诉争房屋的一楼右边的一间门面房及4、5、6、7层，而从原、被告提供的证据看，武义县人民政府白洋街道办事处批准被告在建造的住宅层数仅为4层，故认定原、被告签订的房屋租赁协议中第五至七层部分无效。因原告承租房屋系用于经营宾馆，而协议部分无效导致合同目的无法实现，故原告要求解除房屋租赁协议中第一、四层部分协议及返还租房保证金的诉请，均予以支持。二、原告主张的房屋装修损失及其他损失计算是否合理问题，对于房屋装修损失，被告曾向法院提出鉴定申请，后由中信公司出具工程造价司法鉴定报告认定原告装修工程的造价为83804元；后原告就其与应周荣装饰装修合同纠纷向武义法院提起诉讼，后应周荣向法院提出鉴定申请，由华正公司出具工程造价司法鉴定报告认定装修工程的造价为347478元。因中信公司出具的工程造价司法鉴定报告的结论存在误差，而华正公司出具的工程造价司法鉴定报告的结论，亦系对诉争房
摘要
叶旭东、叶静林房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
浙江省金华市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）浙07民终5724号上诉人（原审原告，反诉被告）：叶旭东，男，1992年11月27日出生，汉族，住安徽省祁门县。上诉人（原审原告，反诉被告）：叶静林，男，1975年9月20日出生，汉族，住安徽省祁门县。上诉人（原审原告，反诉被告）：ＸＸ红，女，1979年9月22日出生，汉族，住安徽省滁州市南谯区。以上三上诉人共同委托诉讼代理人：赖星铭，浙江中义……