房屋租赁合同纠纷 （2018）陕06民终760号
裁判要旨
本案系房屋租赁合同纠纷，本案的争议焦点在于：一、雷建国、高亚丽与杨保青之间是否形成了事实上的房屋租赁合同法律关系；二、2017年3月30日前的剩余租金应由谁支付；三、杨保青应否返还租赁房屋；四、2017年4月1日后的租金如何支付。一、关于雷建国、高亚丽与杨保青之间是否形成了事实上的房屋租赁合同法律关系的问题。雷建国代表其与高亚丽将二人所有的案涉房屋出租给余炎经营宾馆、洗浴。余炎是书面房屋租赁合同的承租方。余炎与吴尚斌、杨宝宁是合伙关系，各占三分之一份额。2016年4月吴尚斌将其份额转让给杨保青，杨保青成为合伙人之一，2016年5月余炎也将其份额转让给杨保青，余炎退出合伙，杨保青成为占三分之二份额的合伙人，并取代余炎成为该主题酒店的实际经营负责人。此时根据余炎与雷建国签订的房屋租赁合同的第六条第7项的约定，本应“在保证本合同原定条款不变的情况下让第三方与甲方重新签订合同”，即将合同承租方变更为杨保青，但雷建国与杨保青未重新签订房屋租赁合同。但杨保青给两个出租人分别支付过款项。虽然杨保青称其在2016年10月10日给雷建国转账的30000元是雷建国向其所借，但雷建国认为此30000元是支付
摘要
雷建国、杨宝青与余炎、高亚丽房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
陕西省延安市中级人民法院民 事 判 决 书(2018)陕06民终760号上诉人（原审原告）：雷建国，男，1952年9月29日出身个，汉族。上诉人（原审被告）：杨宝青，男，1983年9月13日出生，汉族。委托诉讼代理人：张顺贞，男，1955年12月2日出生，汉族。被上诉人（原审被告）：余炎，男，1990年12月3日出生，汉族。被上诉人（原审第三人）：高亚丽，女，1959年1月16日出生，汉族。上诉人……