租赁合同纠纷 （2016）渝02中民终1490号

原奉节县祥丰市政建设有限公司与被告姚小平签订《房屋租赁合同》合法有效，原奉节县祥丰市政建设有限公司并入奉节县兴诚资产经营有限公司后，其合同权利义务归奉节县兴诚资产经营有限公司享有和承担，因此奉节县兴诚资产经营有限公司有权作为原告主张权利。被告姚小平承租房屋后，将承租的房屋交给被告奉节县夔洲茶楼有限公司作为经营场所使用，被告姚小平作为承租人负有支付租金或占用损失及返还租赁房屋的义务，实际使用人也有返还租赁房屋的义务。现租赁合同期满，出租标的物已由他人通过公开竟租方式取得租赁权，被告应当将租赁物奉节县西江湾梯道七星楼管理用房交还原告，并支付占用损失。被告认为原告违反承租人享有优先承租权的约定，只能主张违约责任，并不能对抗原告要求交还承租房屋和支付实际占用期间的占用损失的的诉讼请求。原审法院依照《中华人民共和国合同法》第二百三十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告姚小平、奉节县夔洲茶楼有限公司将承租的奉节县西江湾梯道七星楼管理用房返还原告奉节县兴诚资产经营有限公司；二、被告姚小平按30000元/年的标准赔偿2015年5月2日至实际返还之日期间给原告奉节县

原奉节县祥丰市政建设有限公司与被告姚小平签订《房屋租赁合同》合法有效，原奉节县祥丰市政建设有限公司并入奉节县兴诚资产经营有限公司后，其合同权利义务归奉节县兴诚资产经营有限公司享有和承担，因此奉节县兴诚资产经营有限公司有权作为原告主张权利。被告姚小平承租房屋后，将承租的房屋交给被告奉节县夔洲茶楼有限公司作为经营场所使用，被告姚小平作为承租人负有支付租金或占用损失及返还租赁房屋的义务，实际使用人也有返还租赁房屋的义务。现租赁合同期满，出租标的物已由他人通过公开竟租方式取得租赁权，被告应当将租赁物奉节县西江湾梯道七星楼管理用房交还原告，并支付占用损失。被告认为原告违反承租人享有优先承租权的约定，只能

重庆市第二中级人民法院民 事 判 决 书(2016)渝02中民终1490号上诉人(原审被告)奉节县夔洲茶楼有限公司。法定代表人姚小平，经理。委托代理人余ＸＸ，奉节县吐祥法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）奉节县兴诚资产经营有限公司。法定代表人李坤伟，董事长。委托代理人马德权，重庆环法律师事务所律师。委托代理人刘祥兴，男，汉族，职工。原审被告姚小平，女，汉族。上诉人奉节县夔洲茶楼有限公司因与被……