所有权纠纷 （2016）沪01民终12453号

贾伯骏系系争房屋的产权人，现贾伯骏与李某之间已无租赁合同关系，故陈战亦无继续使用房屋的合同及法律依据，理应迁出，并支付房屋使用费。贾伯骏诉请的使用费标准明显低于陈战向案外人转租的租金标准，于法不悖，可支持。陈战要求贾伯骏赔偿装修及经营损失，无合同及法律依据，且陈战未能提供证据证明，故陈战的要求不予支持。据此，一审法院依照《中华人民共和国民法通则》第五条之规定，作出判决：陈战应于判决生效之日起十五日内迁出上海市浦东新区XX村XX号XX室房屋的西首房间，将该房屋返还给贾伯骏；陈战应于判决生效之日起十五日内向贾伯骏支付自2014年1月1日起至实际迁出之日止的房屋使用费（按每月2,000元的标准计算）。案件受理费950元，由陈战承担。二审中，上诉人陈战针对其上诉请求向本院提交了四张照片和一份浦东法院（2015）浦民一(民)初字第33379号案民事调解书的证据材料，以证明房屋在去年已经动迁，被上诉人的请求已经得到处理，构成重复诉讼。被上诉人贾伯骏对上述证据材料的真实性无异议、但不认可关联性，不能否认上诉人占有房屋的事实，调解书处理的只是被上诉人与案外人李某之间的租赁关系，不属于二审新证据。经审核

贾伯骏系系争房屋的产权人，现贾伯骏与李某之间已无租赁合同关系，故陈战亦无继续使用房屋的合同及法律依据，理应迁出，并支付房屋使用费。贾伯骏诉请的使用费标准明显低于陈战向案外人转租的租金标准，于法不悖，可支持。陈战要求贾伯骏赔偿装修及经营损失，无合同及法律依据，且陈战未能提供证据证明，故陈战的要求不予支持。据此，一审法院依照《中华人民共和国民法通则》第五条之规定，作出判决：陈战应于判决生效之日起十五日内迁出上海市浦东新区XX村XX号XX室房屋的西首房间，将该房屋返还给贾伯骏；陈战应于判决生效之日起十五日内向贾伯骏支付自2014年1月1日起至实际迁出之日止的房屋使用费（按每月2,000元的标准计算）

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2016）沪01民终12453号上诉人（原审被告）：陈战，男，1976年11月25日生，汉族，住江苏省高邮市。委托诉讼代理人：盛学军，上海市申中律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：贾伯骏，男，1954年5月26日生，汉族，住上海市浦东新区。委托诉讼代理人：朱宁玲，上海市新闵律师事务所律师。上诉人陈战因与被上诉人贾伯骏其他所有权纠纷一案，不服上海市浦东新区……