物业服务合同纠纷 （2019）苏07民终3545号

业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。盛世嘉缘业主委员会与金明物业公司签订的《盛世嘉缘小区自治管理委托合同》，系双方真实的意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，依法成立且生效，刘林花作为小区业主，应当根据合同的约定缴纳物业管理费用，及时缴纳物业费用是小区物业管理正常运行的保障，也是业主应尽的义务。刘林花应当向金明物业公司缴纳2014年9月1日至2018年9月1日期间的物业管理费：其中2014年9月1日至2015年8月31日期间为586.32元（0.35元/月/平方米×139.6平方米×12个月）；2015年9月1日至2018年9月1日期间为2261.52元（0.45元/月/平方米×139.6平方米×36个月），共计2847.84元；鉴于金明物业公司提供的物业服务存在瑕疵，一审法院酌情扣减物业服务费30%，刘林花应当缴纳物业服务费1993.5元（2847.84×70%）;关于金明物业公司主张的二次供水电费250元，经查金明物业公司向一审法院提供了相关票据，且《盛世嘉缘小区自治管理委托合同》也约定泵费每户每月5元，刘林花应当缴纳该项费用，但根据该

业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。盛世嘉缘业主委员会与金明物业公司签订的《盛世嘉缘小区自治管理委托合同》，系双方真实的意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，依法成立且生效，刘林花作为小区业主，应当根据合同的约定缴纳物业管理费用，及时缴纳物业费用是小区物业管理正常运行的保障，也是业主应尽的义务。刘林花应当向金明物业公司缴纳2014年9月1日至2018年9月1日期间的物业管理费：其中2014年9月1日至2015年8月31日期间为586.32元（0.35元/月/平方米×139.6平方米×12个月）；2015年9月1日至2018年9月1日期间为2261.

江苏省连云港市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）苏07民终3545号上诉人（原审原告）：连云港金明物业服务有限公司，住所地连云港市海州区通灌南路91号。法定代表人：王金明，该公司经理。被上诉人（原审被告）：刘林花，女，汉族，1968年1月7日生，住连云港市海州区。上诉人连云港金明物业服务有限公司（以下简称金明物业公司）因与被上诉人刘林花物业服务合同纠纷一案，不服连云港市海州区人民法院（20……