租赁合同纠纷 （2019）湘04民终651号

当事人一方迟延履行债务，经催告后在合理期限内仍未履行，对方当事人可以解除合同。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。本案中，华利公司与罗青荣、陆解良签订《房屋、场地租赁合同》后，华利公司按约定向罗青荣、陆解良支付了定金5万元，罗青荣、陆解良虽进行了施工，但因自身及客观原因未能在合同约定的期限内完工，经催告后也未完工并将场地交付华利公司使用，其违约行为致使华利公司的合同目的不能实现，华利公司为此于2017年11月15日向罗青荣、陆解良邮寄送达了解除涉案租赁合同的通知书，告之自即日起解除涉案租赁合同，罗青荣、陆解良承认已收到该通知书，依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十四条“当事人对合同法第九十六条、第九十九条规定的合同解除或者债务抵销虽有异议，但在约定的异议期限届满后才提出异议并向人民法院起诉的，人民法院不予支持；当事人没有约定异议期间，在解除合同或者债务抵销通知到达之日起三个月以后才向人民法院起诉的，人民法院不予支持”的规定，该解除通知已生效，故涉案租

当事人一方迟延履行债务，经催告后在合理期限内仍未履行，对方当事人可以解除合同。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。本案中，华利公司与罗青荣、陆解良签订《房屋、场地租赁合同》后，华利公司按约定向罗青荣、陆解良支付了定金5万元，罗青荣、陆解良虽进行了施工，但因自身及客观原因未能在合同约定的期限内完工，经催告后也未完工并将场地交付华利公司使用，其违约行为致使华利公司的合同目的不能实现，华利公司为此于2017年11月15日向罗青荣、陆解良邮寄送达了解除涉案租赁合同的通知书，告之自即日起解除涉案租赁合同，罗青

湖南省衡阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）湘04民终651号上诉人(原审原告)：衡阳市华利汽车销售服务有限公司，住所地：湖南省衡阳市蒸湘区西外环路杨柳村。法定代表人：陈启利，董事长。委托诉讼代理人：肖冬梅，湖南居安律师事务所。委托诉讼代理人：冯振，湖南居安律师事务所。被上诉人(原审被告)：罗青荣，男，57岁。被上诉人(原审被告)：陆解良，男，59岁。上诉人衡阳市华利汽车销售服务有限公司……