相邻关系纠纷 （2021）川01民终2039号

刘杰要求肖林退还诚意金、购房款54.5万元并支付资金占用利息的主张不能成立，其理由在于：第一、法拍房是被法院强制执行拍卖的房屋，大唐中介虽未明确禁止员工为购房人提供此类相关服务，但结合刘杰通过认识景官兵的过程、购房诚意金的走向，可以认定景官兵并非履行大唐中介的职务行为。第二、景官兵没有代理出售相关法拍房的代理权限，其行为对刘杰而言也不具有代表大唐中介的表象，刘杰是基于对景官兵，并非基于对大唐中介的信任而“购买”房屋。同时，刘杰轻信景官兵能通过内部关系为其购买法拍房，未能尽到合理的注意义务，存在严重的过失，景官兵的行为不能构成表见代理。第三、从双方对刘杰之前交纳的购买商品房的款项全部转为购买法拍房的首付款达成了合意后，景官兵从网上找人制作虚假的法拍公告，此时景官兵的行为是以非法占有全部款项为目的，虚构事实、隐瞒真相，其行为已被法院认定犯诈骗罪判处有期徒刑。而景官兵向刘杰出具盖有“龙泉驿区大面街办大唐炜城房地产中介服务部财务专用章”的《收据》是为进一步取得受害人的信任，其实质系“以合法形式掩饰非法的目的”。第四、从景官兵收取诚意金到骗取全部购房款项，不能认定大唐中介与刘杰之间构成了居间合同

刘杰要求肖林退还诚意金、购房款54.5万元并支付资金占用利息的主张不能成立，其理由在于：第一、法拍房是被法院强制执行拍卖的房屋，大唐中介虽未明确禁止员工为购房人提供此类相关服务，但结合刘杰通过认识景官兵的过程、购房诚意金的走向，可以认定景官兵并非履行大唐中介的职务行为。第二、景官兵没有代理出售相关法拍房的代理权限，其行为对刘杰而言也不具有代表大唐中介的表象，刘杰是基于对景官兵，并非基于对大唐中介的信任而“购买”房屋。同时，刘杰轻信景官兵能通过内部关系为其购买法拍房，未能尽到合理的注意义务，存在严重的过失，景官兵的行为不能构成表见代理。第三、从双方对刘杰之前交纳的购买商品房的款项全部转为购买法拍

四川省成都市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）川01民终2039号 上诉人（原审原告）：刘杰，女，1991年9月16日出生，汉族，住四川省成都市锦江区。 委托诉讼代理人：谢建阳，四川部落律师事务所律师。 委托诉讼代理人：谢文兵，四川部落律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：肖林，男，1984年3月1日出生，汉族，住重庆市大足区。 委托诉讼代理人：汪艳君，四川科全律师事务所律师。 委托……