合同纠纷 （2017）豫13民终4415号

程军与程世青双方签订的土地租赁协议书，是双方在平等自愿的基础上签订的，是有效合同。协议签订后，程世青在租赁的土地上修建了两处房屋根基，开发商又在该土地南部修建了一条水泥路，根据《中华人民共和国土地承包法》第一条第二款规定：“土地承包经营权流转应当遵循以下原则：不得改变土地所有权的性质和土地的农业用途”，程世青的行为违反了上述规定；合同签订后，该土地一直未开发利用荒芜至今已不能实现合同目的，双方签订的土地租赁协议书应当予以解除。合同解除后，程世青应当返还程军的土地。关于租赁费，由于双方签订合同时，约定的付款方式是签约之日地款两清且自合同签订后，程军也未向程世青主张该项权利，该租赁费应当视为程世青已支付给程军；合同解除后，程军应返还程世青支付的租赁费10万元。程世青反诉程军，要求赔偿经济损失30000元，证据不足一审法院不予支持。根据《中华人民共和国土地承包法》第一条第二款、《中华人民共和国合同法》第四十四条、第九十四条第一款第（五）项之规定，判决如下：一、解除原告（反诉被告）程军与被告（反诉原告）程世青20**年2月13日签订的土地租赁协议书。二、被告（反诉原告）程世青于本判决生效之日起

程军与程世青双方签订的土地租赁协议书，是双方在平等自愿的基础上签订的，是有效合同。协议签订后，程世青在租赁的土地上修建了两处房屋根基，开发商又在该土地南部修建了一条水泥路，根据《中华人民共和国土地承包法》第一条第二款规定：“土地承包经营权流转应当遵循以下原则：不得改变土地所有权的性质和土地的农业用途”，程世青的行为违反了上述规定；合同签订后，该土地一直未开发利用荒芜至今已不能实现合同目的，双方签订的土地租赁协议书应当予以解除。合同解除后，程世青应当返还程军的土地。关于租赁费，由于双方签订合同时，约定的付款方式是签约之日地款两清且自合同签订后，程军也未向程世青主张该项权利，该租赁费应当视为程世青

河南省南阳市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)豫13民终4415号上诉人（原审被告、反诉原告）：程世青，男，1982年3月10日出生，汉族，住桐柏县。委托诉讼代理人：胡培光，河南宛信律师事务所律师。上诉人（原审原告、反诉被告）：程军，男，1964年11月26日出生，汉族，住桐柏县。委托诉讼代理人：梁庆玲，女，1968年7月10日出生，汉族，住桐柏县。系程军妻子。委托诉讼代理人：余良，河南朝……