案外人执行异议之诉 （2021）晋08民终165号

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”本案原告范正华与被告张宁于2010年10月15日签订了《房地产买卖契约》，约定张宁将案涉房屋以465000元价格出售给范正华，虽然案涉房屋系被告张宁、游丹夫妻二人共有，但被告游丹对该买卖行为予以认可，应视为追认，故涉案房屋的买卖契约系双方的真实意思表示，不违反法律规定，合法有效。合同签订后，原告范正华于2010年10月16日、2010年10月27日分两次付清了全部购房款，双方在当年即交付了房屋并由二原告实际占有并居住至今，上述事实均发生在2019年8月16日人民法院查封该房屋之前，且至今未能办理房屋过户登记的原因并非原告，故本案符合上述司法解释的规定，具备排除执行的

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”本案原告范正华与被告张宁于2010年10月15日签订了《房地产买卖契约》，约定张宁将案涉房屋以465000元价格出售给范正华，虽然案涉房屋系被告张宁、游丹夫妻二人共有，但被

山西省运城市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）晋08民终165号 上诉人（原审被告）：晋商银行股份有限公司河津支行。住所地：河津市龙门大道海信大厦拐角处**。 负责人：冯亚军，该支行行长。 委托诉讼代理人：姚丹，山西众志诚律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：赵满良，男，1961年12月5日出生，汉族，山西省运城市红旗东街帝君庙巷**居民，现住盐湖区。 被上诉人（原审原告）：范正华，……