金融借款合同纠纷 （2017）粤13民终169号

原告是依法成立具有经营金融业务资格的金融机构，原告与第一被告签订的《个人购房借款及担保合同》是双方当事人的真实意思表示,内容未违反法律的强制性规定,是合法有效的。（2015）惠博法民三初字第46号民事判决已经解除第一被告董瑞颖与第二被告惠州市银泰达实业有限公司2011年4月8日签订的《商品房买卖合同》；在商品房买卖合同解除后，按揭贷款合同的目的已无法实现，依据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十四条的规定，第一被告以购房为目的的按揭贷款的借款合同也应予以解除。《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十五条第二款的规定，商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除后，商品房担保贷款合同也被解除的、出卖人应当将收受的购房贷款和购房款的本金及利息分别返还担保权人和买受人。借款人取得的贷款实际收取方为开发商，本案中原告未能证明借款人对贷款存在不当行为的情况下，商品房买卖合同解除的全部责任应由开发商承担，即开发商应直接将所欠购房贷款返还银行并支付占用贷款的相应利息。鉴于原告尚未就涉案房屋获得实在之抵押权，而仅为抵押权预告登记，自不存在所谓行使

原告是依法成立具有经营金融业务资格的金融机构，原告与第一被告签订的《个人购房借款及担保合同》是双方当事人的真实意思表示,内容未违反法律的强制性规定,是合法有效的。（2015）惠博法民三初字第46号民事判决已经解除第一被告董瑞颖与第二被告惠州市银泰达实业有限公司2011年4月8日签订的《商品房买卖合同》；在商品房买卖合同解除后，按揭贷款合同的目的已无法实现，依据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十四条的规定，第一被告以购房为目的的按揭贷款的借款合同也应予以解除。《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十五条第二款的规定，商品房买卖合同被确

广东省惠州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017)粤13民终169号上诉人（原审原告)招商银行股份有限公司惠州分行，地址：惠州市江北文明一路三号中信城市时代。负责人李仲华。委托代理人刘照煌，广东伟伦律师事务所律师。被上诉人（原审第一被告)董瑞颖(dongruiying)，女。委托代理人李继江，广东凡天律师事务所律师。被上诉人（原审第二被告)惠州市银泰达实业有限公司，地址：博罗县罗阳镇城东区曙光……