土地租赁合同纠纷 （2016）粤05民终155号

本案是金龙居委、金龙经济联合社以招标方式出租土地时，与投标人纪胡雁因土地租金问题而产生的纠纷，故本案应定为土地租赁合同纠纷。从标书上注明的“临时厂房的一、二层平均租金每平方米每月人民币6元起”及金龙居委、金龙经济联合社陈述周边土地的租金每月每平方米为6-8元分析，纪胡雁在标书上填写的投标金额为61元与土地的实际租金价格存在较大的差距，且在开标之后纪胡雁已明确表示该价格系误填所导致，故可认定纪胡雁所填写的投标价格并非其真实意思表示。金龙居委要求根据《投标须知》的规定，扣留纪胡雁投标保证金中的20万元作为赔偿金，有违公平原则，本院不予支持。原审法院认为纪胡雁没有按规定的时间签订租赁合同，将纪胡雁投标保证金中的20万元作为赔偿金，处理不当，本院予以纠正。鉴于纪胡雁因意思表示错误，而后无法与金龙居委达成一致意见，导致合同不能成立，其应当对金龙居委所造成的损失进行补偿。关于金龙居委因此所造成的损失应如何计算的问题，本次投标中，除了纪胡雁外，其他投标人均已放弃投标或废标，即除纪胡雁之外其他人均不具备中标资格，该地块并不因纪胡雁的行为而无法出租给他人。而纪胡雁于2014年7月30日书面发函金龙居委，

本案是金龙居委、金龙经济联合社以招标方式出租土地时，与投标人纪胡雁因土地租金问题而产生的纠纷，故本案应定为土地租赁合同纠纷。从标书上注明的“临时厂房的一、二层平均租金每平方米每月人民币6元起”及金龙居委、金龙经济联合社陈述周边土地的租金每月每平方米为6-8元分析，纪胡雁在标书上填写的投标金额为61元与土地的实际租金价格存在较大的差距，且在开标之后纪胡雁已明确表示该价格系误填所导致，故可认定纪胡雁所填写的投标价格并非其真实意思表示。金龙居委要求根据《投标须知》的规定，扣留纪胡雁投标保证金中的20万元作为赔偿金，有违公平原则，本院不予支持。原审法院认为纪胡雁没有按规定的时间签订租赁合同，将纪胡雁投

广东省汕头市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤05民终155号上诉人（原审原告）纪胡雁，男，汉族，1980年7月6日出生，住广东省汕头市龙湖区。委托代理人方智伟，广东执信律师事务所律师。被上诉人（原审被告）汕头市龙湖区新津街道金龙社区居民委员会，住所地汕头市龙湖区。被上诉人（原审被告）汕头市龙湖区新津街道金龙经济联合社，住所地汕头市龙湖区。上述两被上诉人的负责人纪传文。上述两被上诉人委托……