物业服务合同纠纷 （2014）珠中法民三终字第497号

现代名城公司与龚建华签订的《前期物业管理服务协议》是双方的真实意思表示，内容没有违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，双方应该按照合同约定全面履行各自的权利和义务。关于龚建华和张国华的抗辩，原审法院作如下评析：1、龚建华主张根据（2012）珠中法民一终字第371号民事调解书，自2012年5月29日起珠海市金湾区红旗镇x栋xx03房所有权已不归属龚建华，房屋所欠的债务已应转移，即2012年5月29日起，龚建华既不是房屋所有人，也不是实际使用人，不负有交物业服务费的义务。对此，原审法院认为，本案为物业服务合同纠纷，作为签约主体的龚建华是合同的相对人，其应按照物业服务合同的约定履行交费义务。2、龚建华主张《前期物业管理服务协议》、《业主（临时）公约》是在其与张国华婚姻存续期间签订的，上述协议应在婚姻关系解除时失效。对此，原审法院认为，龚建华主张的协议失效实质为合同终止，婚姻关系解除不是《中华人民共和国合同法》第九十一条规定的合同权利义务终止的情形，且上述协议中并未约定龚建华和张国华婚姻关系，合同终止。因此，对龚建华的该项主张，原审法院不予采信。3、龚建华主张现代名城公司存在违约行为，未按

现代名城公司与龚建华签订的《前期物业管理服务协议》是双方的真实意思表示，内容没有违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，双方应该按照合同约定全面履行各自的权利和义务。关于龚建华和张国华的抗辩，原审法院作如下评析：1、龚建华主张根据（2012）珠中法民一终字第371号民事调解书，自2012年5月29日起珠海市金湾区红旗镇x栋xx03房所有权已不归属龚建华，房屋所欠的债务已应转移，即2012年5月29日起，龚建华既不是房屋所有人，也不是实际使用人，不负有交物业服务费的义务。对此，原审法院认为，本案为物业服务合同纠纷，作为签约主体的龚建华是合同的相对人，其应按照物业服务合同的约定履行交费义务。2、

广东省珠海市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）珠中法民三终字第497号上诉人（原审被告）：张国华，男，xx年xx月xx日出生，汉族，住珠海市金湾区，身份证号码：********。被上诉人（原审原告）：珠海市现代名城物业管理有限公司，住所地：珠海市金湾区。法定代表人：郭勉如。委托代理人：陈大文，男，xx年xx月xx日出生，汉族，住珠海市香洲区。身份证号码：********。系被上诉人的副经理……