租赁合同纠纷 （2017）湘03民终262号

本案双方争议的焦点问题是裕鑫租赁公司与华龙建筑公司星舟爱琴海岸项目部签订的《建筑材料设备租赁合同》是否有效问题。华龙建筑公司辩称合同所加盖的是华龙建筑公司技术专用章，而技术专用章是不能对外签订合同的，该份合同也未经华龙建筑公司公司授权或事后追认，属于无效合同。根据该份合同乙方签署人是颜育综，虽然技术专用章不能对外签订合同之用，但从证据4来看，则是颜育综代表华龙建筑公司公司所签订的另一份相关合同，而这份合同表明颜育综是“星舟爱琴海岸项目部”的负责人。因此，颜育综与裕鑫租赁公司所签订的《建筑材料设备租赁合同》，其行为构成华龙建筑公司的表见代理，据此，双方签订的《建筑材料设备租赁合同》属合法有效合同。双方应严格履行合同义务，现华龙建筑公司未履行全部合同义务（给付租金，归还钢管等材料），应承担相应的法律责任。关于华龙建筑公司诉称未归还的材料只能按目前市场价进行赔偿问题，此问题双方合同有约定，应从其约定。关于华龙建筑公司辩称裕鑫租赁公司所主张的违约金过高问题，此问题双方合同亦有约定，而其约定未超过法律的规定，其辩解理由，不予以采信。但违约金若按10%计算，又超出了裕鑫租赁公司诉请的总额，对超出部

本案双方争议的焦点问题是裕鑫租赁公司与华龙建筑公司星舟爱琴海岸项目部签订的《建筑材料设备租赁合同》是否有效问题。华龙建筑公司辩称合同所加盖的是华龙建筑公司技术专用章，而技术专用章是不能对外签订合同的，该份合同也未经华龙建筑公司公司授权或事后追认，属于无效合同。根据该份合同乙方签署人是颜育综，虽然技术专用章不能对外签订合同之用，但从证据4来看，则是颜育综代表华龙建筑公司公司所签订的另一份相关合同，而这份合同表明颜育综是“星舟爱琴海岸项目部”的负责人。因此，颜育综与裕鑫租赁公司所签订的《建筑材料设备租赁合同》，其行为构成华龙建筑公司的表见代理，据此，双方签订的《建筑材料设备租赁合同》属合法有效合同

湖南省湘潭市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）湘03民终262号上诉人（原审被告）：湖南省华龙建筑工程有限公司，住所地长沙市开福区车站北路356号华龙公馆3楼。法定代表人：王建民，该公司总经理。委托诉讼代理人：周昭用，湖南泰宗律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：湘潭市裕鑫建筑设备租赁有限公司，住所地湘潭市岳塘区荷塘乡竹埠村上力组。法定代表人：张炎，该公司总经理。委托诉讼代理人：龙智，湖南……