合同纠纷 （2019）川0107民初6918号

王左、成静与金丰瑞房地产公司无法签订预售合同的原因系双方未能协商一致，并非单方原因所导致。 因双方签订《认购书》的目的在于将来订立预售合同，现双方就争议问题仍无法协商一致，显然无法订立预售合同，故《认购书》应予解除。 关于是否应当退还定金，本院认为，民事活动应当遵循自愿、公平、等价有偿、诚实信用的原则。 采用格式条款订立合同的，提供格式条款的一方应当遵循公平原则确定当事人之间的权利和义务，并采取合理的方式提请对方注意免除或者限制其责任的条款，按照对方的要求，对该条款予以说明。 提供格式条款的一方对格式条款中免除或者限制其责任的内容，在合同订立时采用足以引起对方注意的文字、符号、字体等特别标识，并按照对方的要求对该格式条款予以说明。 提供格式条款一方免除其责任、加重对方责任、排除对方主要权利的，该条款无效。 王左、成静与金丰瑞公司签订的《认购书》为金丰瑞公司提供的格式条款合同，该合同中的第六条第（二）款未有明确的特别标识，金丰瑞公司现有证据亦不能证明其就该条款已向王左、成静做过明确的解释，该条款加重了王左、成静的责任，且限制了认购人的相关权利，故该条款应属无效。 双方签订《认购书》后，

王左、成静等与成都金丰瑞房地产开发有限公司合同纠纷一审民事判决书

成都市武侯区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川0107民初6918号 原告：王左，男，1984年12月3日出生，汉族，住四川省中江县。 委托诉讼代理人：阳川，北京盈科（成都）律师事务所律师。 原告：成静，女，1985年12月4日出生，汉族，住成都市青羊区。 委托诉讼代理人：阳川，北京盈科（成都）律师事务所律师。 被告：成都金丰瑞房地产开发有限公司，住所地成都市武侯区万虹路**。 ……