房屋租赁合同纠纷 （2017）新29民初51号

本案双方争执的焦点是：一、德丰公司与友好集团签订的《租赁合同》、两份《补充协议》、《变更协议》应否解除、德丰公司应否支付友好集团剩余装修费用72654000元、固定资产费用3062000元；二、房屋租赁面积按照33580.4㎡计算还是按照36255.58㎡计算；三、德丰公司主张的违约金应否支持。一、关于德丰公司与友好集团签订的《租赁合同》、两份《补充协议》、《变更协议》能否解除的问题。德丰公司、友好集团签订的《租赁合同》、《变更协议》及两份《补充协议》系双方当事人真实意思表示，其内容和形式均未违反相关法律的禁止性规定，依法应认定为有效合同。友好集团以受到电商冲击、商场运营的客观情况发生了重大变化，继续履行合同将严重损害其合法权益并对其明显不公为由主张适用情势变更原则，要求解除《租赁合同》。本院认为，情势变更以”订立合同时不能预见”为要件，而商业风险则是行为人能够预见或应当预见客观情况的变化可能发生，并尽力加以避免的一种可能性。本案《租赁合同》签订时，电商产业已经出现，实体店铺经营受到电商冲击应属市场的正常变化，故友好集团库车时尚购物中心因电商产业引起的销售业绩涨跌无疑应属商业风险的范畴

本案双方争执的焦点是：一、德丰公司与友好集团签订的《租赁合同》、两份《补充协议》、《变更协议》应否解除、德丰公司应否支付友好集团剩余装修费用72654000元、固定资产费用3062000元；二、房屋租赁面积按照33580.4㎡计算还是按照36255.58㎡计算；三、德丰公司主张的违约金应否支持。一、关于德丰公司与友好集团签订的《租赁合同》、两份《补充协议》、《变更协议》能否解除的问题。德丰公司、友好集团签订的《租赁合同》、《变更协议》及两份《补充协议》系双方当事人真实意思表示，其内容和形式均未违反相关法律的禁止性规定，依法应认定为有效合同。友好集团以受到电商冲击、商场运营的客观情况发生了重大变

新疆维吾尔自治区阿克苏地区中级人民法院民 事 判 决 书（2017）新29民初51号原告（反诉被告）:新疆德丰房地产开发有限公司，住所地：乌鲁木齐市新市区北京南路28号第一幢四楼。法定代表人：孙志友，该公司董事长。委托诉讼代理人：林国平，安徽铭心律师事务所律师。委托诉讼代理人：高培峰，新疆思睿律师事务所律师。被告（反诉原告）：新疆友好（集团）股份有限公司，住所地：乌鲁木齐市沙依巴克区友好南路668……