房屋租赁合同纠纷 （2015）拉民二终字第107号

建行区分行与胖子烤肉城签订的《房屋租赁合同》，建行区分行向胖子烤肉城出租的房屋包括两部分，一部分是建筑面积354.24㎡的房屋，一部分是自建建筑面积50㎡的房屋。其中自建建筑面积50㎡的部分，建行区分行并未取得任何修建报批手续，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》的相关规定，建行区分行与胖子烤肉城签订的该部分内容的租赁合同违反了法律、行政法规的强制性规定，该部分为无效合同，一审法院予以确认。关于建筑面积354.24㎡的房屋，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应按照合同的约定履行自己的义务。在合同约定的履行期限届满后，胖子烤肉城继续使用租赁房屋，建行区分行收取租金，原租赁协议继续有效，但租赁期限为不定期，双方均可解除合同。胖子烤肉城认为自己向建行区分行提出续租的要求，其行为属于单方要约，建行区分行对其并未承诺，不产生双方合议的法律后果。不定期租赁关系存续期间，双方均可单方解除。现建行区分行要求解除不定期租赁合同、收回房屋，不违反法律规定，一审法院对该主张予以支持。同时无效合同自始无效，因该无效合同取得的财产应当予以返还，故建

建行区分行与胖子烤肉城签订的《房屋租赁合同》，建行区分行向胖子烤肉城出租的房屋包括两部分，一部分是建筑面积354.24㎡的房屋，一部分是自建建筑面积50㎡的房屋。其中自建建筑面积50㎡的部分，建行区分行并未取得任何修建报批手续，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》的相关规定，建行区分行与胖子烤肉城签订的该部分内容的租赁合同违反了法律、行政法规的强制性规定，该部分为无效合同，一审法院予以确认。关于建筑面积354.24㎡的房屋，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应按照合同的约定履行自己的义务。在合同约定的履行期限届满后，胖子烤肉城继续

西藏自治区拉萨市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）拉民二终字第107号上诉人（原审被告）胖子烤肉城，经营场所拉萨市德吉北路中国建设银行股份有限公司西藏自治区分行商品房。经营者马木亥买，男，回族，青海省大通回族土族自治县人，经商，现住拉萨市德吉北路。委托代理人袁蓬鑫，西藏博炜律师事务所律师。委托代理人袁金文，西藏博炜律师事务所律师。被上诉人（原审原告）中国建设银行股份有限公司西藏自治区分行，……