案外人执行异议之诉 （2021）豫10民终9号

最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题规定》第二十九条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。”原告郭建虽然向法院提供了其与腾飞公司签订的《商品房买卖合同》，并称全额支付了购房款，但该合同没有签订时间，也无履行备案手续，原告没有支付购房款的书面证据，不能证明郭建将购房款支付给腾飞公司。同时郭建也没有证据证明名下无其他用于居住的房屋。故郭建排除强制执行的主张不符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条的规定，主张排除执行的理由不能成立，对其诉讼请求，法院不予支持。综上，依照《中华人民共和国物权法》第九条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十一条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条之规定，判决如下：驳回原

最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题规定》第二十九条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。”原告郭建虽然向法院提供了其与腾飞公司签订的《商品房买卖合同》，并称全额支付了购房款，但该合同没有签订时间，也无履行备案手续，原告没有支付购房款的书面证据，不能证明郭建将购房款支付给腾飞公司。同时郭建也没有证据证明名下无其他用于

河南省许昌市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）豫10民终9号上诉人（原审原告）：郭建，男，1991年5月27日出生，汉族，住河南省禹州市。委托诉讼代理人：李锦鹏，女，汉族，1989年12月25日生，住河南省禹州市，系上诉人妻子。委托诉讼代理人：曹淑娟，河南博风律师事务所律师。被上诉人：（原审被告）胡建宏，男，1967年2月12日出生，汉族，住郑州市管城回族区。被上诉人：（原审被告）禹州市腾……