房屋租赁合同纠纷 （2016）渝05民终8321号

依法成立的合同，受法律保护。本案中，双方签订房屋租赁合同系其真实意思表示，不反法律和行政法规的强制性规定，应确认其合法有效。关于谢波请求确认双方2012年2月15日签订的《商铺租赁协议》已经于2015年1月15日解除。《合同法》第九十四条规定了合同法定解除的条件“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。”谢波陈述的渗水、漏水等情况，不必然导致不能实现合同目的，故对谢波请求确认双方签订的2012年2月15日的《商铺租赁协议》已经解除，不予支持。关于谢波请求郑治清、陈珊返还保证金20000元，保证金系用于房租金保障，不予支持。关于请求郑治清、陈珊赔偿装修损失20万元及其他物品损失5万元。财物损失应当确定因果关系，而谢波并无证据证明损失系郑治清、陈珊造成，故对谢波的请求不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第

依法成立的合同，受法律保护。本案中，双方签订房屋租赁合同系其真实意思表示，不反法律和行政法规的强制性规定，应确认其合法有效。关于谢波请求确认双方2012年2月15日签订的《商铺租赁协议》已经于2015年1月15日解除。《合同法》第九十四条规定了合同法定解除的条件“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。”谢波陈述的渗水、漏水

重庆市第五中级人民法院民 事 判 决 书（2016）渝05民终8321号上诉人（原审原告）：谢波，男，1969年9月18日出生，汉族。委托诉讼代理人：孙仲春，重庆志和智律师事务所律师。委托诉讼代理人：谭毅忠，重庆志和智律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：郑治清，男，1951年1月23日出生，汉族。委托诉讼代理人：冯莉，重庆合融律师事务所律师。委托诉讼代理人：朱洪，重庆合融律师事务所律师。被上诉人……