物业服务合同纠纷 （2021）皖05民终596号

永利公司与中百物业公司签订的《前期物业服务合同》系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规强制性效力规定，应当合法有效。对纳入物业管理范围的已竣工但尚未出售或者因建设单位原因未能按时交给物业买受人的物业服务费依法应由建设单位支付。永利公司作为案涉物业的建设单位拖欠中百物业服务费，其行为构成违约。鉴于中百物业公司提供的服务质量存在瑕疵，可酌情减少永利公司应缴纳的物业费，即永利公司可按90%的比例予以缴纳物业费计款402049.8元（446722元*90%）。扣除永利公司已支付的物业费226309元，永利公司还应支付中百物业公司服务费175740.8元。中百物业公司主张永利公司已付的226309元中除8万元是物业费外，其余的款项是永利公司支付的工程款及劳务费，因其未提交任何证据佐证双方之间尚存在如劳务等其他法律关系而不予以采信。永利公司当庭提出中百物业公司代为收取的地下车位停车费冲抵本案物业费，因为该费用与本案不是同一法律关系，不予以支持。据此，判决：一、永利公司于判决生效之日起十日内一次性支付中百物业公司2015年6月28日至2019年12月31日间的物业费175740.8元。二

永利公司与中百物业公司签订的《前期物业服务合同》系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规强制性效力规定，应当合法有效。对纳入物业管理范围的已竣工但尚未出售或者因建设单位原因未能按时交给物业买受人的物业服务费依法应由建设单位支付。永利公司作为案涉物业的建设单位拖欠中百物业服务费，其行为构成违约。鉴于中百物业公司提供的服务质量存在瑕疵，可酌情减少永利公司应缴纳的物业费，即永利公司可按90%的比例予以缴纳物业费计款402049.8元（446722元*90%）。扣除永利公司已支付的物业费226309元，永利公司还应支付中百物业公司服务费175740.8元。中百物业公司主张永利公司已付的226

安徽省马鞍山市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）皖05民终596号 上诉人(原审原告)：马鞍山市中百物业管理有限公司，住所地安徽省马鞍山市雨山区东湖碧水湾****。 法定代表人：胡丹，该公司总经理。 委托诉讼代理人：丁慧纷，该公司员工。 委托诉讼代理人：于燕弟，江苏首开律师事务所律师。 上诉人（原审被告）：马鞍山市永利置业投资有限公司，，住所地安徽省马鞍山市雨山区碧水湾小区47-112……