租赁合同纠纷 （2014）二中民终字第04690号

李秀竹与百荣商城管理公司签订的《百荣世贸商城商铺租赁合同》及李秀竹与百荣商城管理公司、百荣投资公司签订的补充协议均系双方当事人真实意思表示，合同内容及形式未违反国家法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应当按照合同约定履行。经查，2012年6月4日，百荣投资公司向李秀竹发出《解除合同通知》，以李秀竹存在严重违反合同约定的行为为由，要求解除双方所签订的租赁合同，6月8日，李秀竹向百荣商城管理公司送达了《坚决不同意解除合同的告知书》，至此双方对租赁合同解除未达成一致意见，在上诉争议未解决之时，未经李秀竹的同意百荣投资公司即擅自于2012年6月6日晚开始拆除涉案商铺拆除，且此后经生效判决认定百荣投资公司于2012年6月4日向李秀竹发出的解除合同通知不发生法律效力，故作为涉案商铺的产权人百荣投资公司的上述擅自拆除涉案商铺的行为已对李秀竹构成合同违约，其公司应承担相应的违约赔偿责任。同时，因百荣投资公司认可其公司于2012年6月6日晚开始拆除涉案商铺，此行为导致李秀竹无法继续使用涉案商铺，租赁合同的目的已无法实现，双方已丧失继续履行租赁合同的基础性和可能性，故双方之间的租赁合同于2012年

李秀竹与百荣商城管理公司签订的《百荣世贸商城商铺租赁合同》及李秀竹与百荣商城管理公司、百荣投资公司签订的补充协议均系双方当事人真实意思表示，合同内容及形式未违反国家法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应当按照合同约定履行。经查，2012年6月4日，百荣投资公司向李秀竹发出《解除合同通知》，以李秀竹存在严重违反合同约定的行为为由，要求解除双方所签订的租赁合同，6月8日，李秀竹向百荣商城管理公司送达了《坚决不同意解除合同的告知书》，至此双方对租赁合同解除未达成一致意见，在上诉争议未解决之时，未经李秀竹的同意百荣投资公司即擅自于2012年6月6日晚开始拆除涉案商铺拆除，且此后经生效判决认定百

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2014）二中民终字第04690号上诉人（原审原告）李秀竹，女，1968年11月2日出生。委托代理人刘福新（李秀竹之夫），1968年8月28日出生。委托代理人方成龙，北京市鉴杜律师事务所律师。被上诉人（原审被告）百荣投资控股集团有限公司，住所地北京市东城区永定门外大街101号。法定代表人蒋柏荣，董事长。被上诉人（原审被告）百荣世贸商城管理有限公司，住所地北……