物权保护纠纷 （2021）京01民终3451号

合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还。现蒋国礼与冯新春签订的《买卖房契约》已经有关生效判决确认无效，按照法律规定，冯新春应当返还房屋及院落。根据查明的事实，现涉案房屋已经由冯新春拆除原有房屋并重新建设，而蒋国礼并未提供充分证据证明冯新春在本市他处有其他住所，且涉案房屋所在村集体尚未拆迁、拆迁标准等均不明确，故法院综合全案情况认定涉案房屋及院落现暂不具备腾退条件，蒋国礼可待诉争房屋拆迁或腾退条件具备时另行主张权利。对于蒋国礼在庭后提交鉴定申请书，申请法院委托相关部门对涉案房屋的重置成新价进行鉴定，法院对此不予准许。首先，该申请为蒋国礼单方申请，现冯新春为公告送达，法院无法得知冯新春对相关鉴定的意见。其次，原有房屋已经灭失，现有房屋为冯新春重新建设，目前该房屋所在村集体尚未拆迁，拆迁标准亦不明确，对于评估鉴定的标准目前不明确。冯新春经法院合法传唤未到庭参加诉讼，视为其放弃了答辩和质证的权利，不影响法院在查明案件事实的基础上依法作出判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第五十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决：驳回蒋国礼的诉讼请求。本院另查，（

合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还。现蒋国礼与冯新春签订的《买卖房契约》已经有关生效判决确认无效，按照法律规定，冯新春应当返还房屋及院落。根据查明的事实，现涉案房屋已经由冯新春拆除原有房屋并重新建设，而蒋国礼并未提供充分证据证明冯新春在本市他处有其他住所，且涉案房屋所在村集体尚未拆迁、拆迁标准等均不明确，故法院综合全案情况认定涉案房屋及院落现暂不具备腾退条件，蒋国礼可待诉争房屋拆迁或腾退条件具备时另行主张权利。对于蒋国礼在庭后提交鉴定申请书，申请法院委托相关部门对涉案房屋的重置成新价进行鉴定，法院对此不予准许。首先，该申请为蒋国礼单方申请，现冯新春为公告送达，法院无法得知冯新春对相关

北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2021）京01民终3451号上诉人（原审原告）：蒋国礼，男，1943年10月18日出生，汉族，住北京市昌平区。委托诉讼代理人：郭宏，北京市亚东律师事务所律师。委托诉讼代理人：周璇，北京市亚东律师事务所实习律师。被上诉人（原审被告）：冯新春，男，1969年6月23日出生，汉族，住北京市昌平区。委托诉讼代理人：王海利，北京市六合金证律师事务所律师。上诉人蒋国……